Belasting op uw Spaanse woning
20.02.2018Steeds meer Belgen vinden de weg naar hun gedroomde vakantiehuis in Spanje. Meestal emotioneel geïnspireerd zonder rekening te houden met de precieze juridische en fiscaalrechtelijke gevolgen van de aankoop. Jammer genoeg informeren te weinig makelaars hun klanten en wordt er meestal heel wat vragen gesteld geruime tijd na de aankoop.
Om dit vermijden staan we hier eventjes stil bij enkele belangrijke aandachtspunten bij de aankoop van een droomhuis in Spanje zodat u niet voor onaangename verrassingen komt te staan.
Belasting op uw Spaanse woning in Spanje, maar…
Uw Spaanse woning zal in eerste instantie in Spanje worden belast. Zo geeft een woning in Spanje aanleiding tot Spaanse belastingen.
Als Belgisch inwoner MOET u bovendien de inkomsten uit Spaans vastgoed ook vermelden op uw Belgische belastingaangifte!
Voor de aangifte van het belastbaar inkomen van je Spaanse woning baseer je je best op het kadastraal inkomen (valor catastral). Je geeft dit aan naast de code 1130/2130 van vak III. Terwijl het Belgische KI een forfaitair jaarinkomen is, stemt de valor catastral overeen met de forfaitaire waarde van het volledige onroerend goed.
In België moet u in principe de huurprijs of -waarde van uw Spaans vastgoed aangeven. Naar aanleiding van een gerechtelijke uitspraak mag u voor vastgoed in Spanje ook een lager forfaitair inkomen aangeven, vergelijkbaar met het kadastrale inkomen in België. Voor dit huis in Spanje hoeft u dus niet de werkelijke (hogere) huurprijs of -waarde aan te geven, maar volstaat 1,1% of 2% van de (lagere) ‘valor catastral’.
Als je je woning pas in het voorafgaande jaar hebt gekocht, mag je het bedrag verminderen tot de periode dat je effectief eigenaar was (delen door 365 en vermenigvuldigen met aantal dagen dat je al eigenaar was). Van dat bedrag mag je ten slotte de Spaanse onroerende voorheffing aftrekken die je al betaalde (IBI of Impuesto sobre los Bienes Inmuebles). Het verschil geef je aan naast vak 1130/2130
Wordt u nu tweemaal belast op uw woning in Spanje?
Gelukkig niet.. België heeft een verdrag gesloten met Spanje dat bepaalt dat de inkomsten uit Spaans vastgoed worden vrijgesteld van belasting in België. U wordt dus slechts éénmaal belast.
De aangifte in België is dus enkel relevant voor het zogenaamde ‘progressievoorbehoud’. Dit betekent dat de vrijgestelde inkomsten in Spanje enkel in aanmerking worden genomen voor de bepaling van het toepasselijke progressieve tarief op uw Belgische inkomsten, zoals uw loon of pensioen.
Andere Spaanse belastingen (bv. belasting van niet-verblijfhouders, belasting op afval) mag je niet in mindering brengen. Als je geleend hebt voor je tweede woning in Spanje, mag je de betaalde interesten aangeven naast code 1146/2146 van vak IX. Zo wordt het belastbaar inkomen van de woning wellicht tot nul herleid.
Zelfs als je geen interesten betaalt hoef je niet te vrezen voor hoge belastingen. In België is het inkomen uit uw vakantiewoning vrijgesteld van belastingen. De fiscus houdt enkel rekening met het bedrag om het belastingtarief op je andere Belgische inkomsten te bepalen.
Heb je meer vragen over de belasting op uw Spaanse woning, dan kunnen we u vrijblijvend een gespecialiseerd advocatenkantoor aanbevelen.
MedVilla uw partner voor de begeleiding bij de aankoop van huizen te koop in Spanje alsook appartementen te koop in Spanje
Disclaimer
De informatie in deze blog is uitsluitend bedoeld voor algemene informatiedoeleinden. Hoewel we ernaar streven de informatie up-to-date en correct te houden, geven we geen verklaringen of garanties van welke aard dan ook, expliciet of impliciet, over de volledigheid, nauwkeurigheid of betrouwbaarheid, met betrekking tot deze informatie voor welk doel dan ook. Elk vertrouwen dat je stelt in dergelijke informatie is daarom strikt op eigen risico. Wij zijn geen expert op fiscaal en juridisch gebied. Je dient dus zelf alle informatie zelf te controleren op volledigheid en correctheid. Wij adviseren je daarom nadrukkelijk om een geregistreerde advocaat in de arm te nemen om je hierin te laten ondersteunen. Wij kunnen je, indien je dat wenst, een Nederlandstalige advocaat aanbevelen, die woont en werkt in Spanje