Box 3 effect jaagt Nederlandse huizenkopers de Spaanse markt op

24.11.2025

De vastgoedmarkt in Spanje heeft de laatste jaren een opvallende verschuiving doorgemaakt, en een belangrijke factor in deze verandering is de belasting in Nederland, met name het zogenoemde “Box 3-effect”. Steeds meer Nederlanders kiezen ervoor om hun vastgoed niet langer in eigen land te houden, maar verhuizen hun kapitaal naar de Spaanse zon. Dit heeft een directe invloed op de vraag naar woningen aan de Spaanse costa’s, vooral in populaire regio’s zoals de provincie Alicante.

Wat is het Box 3-effect?

Het Box 3-effect verwijst naar de belastingverhoging die Nederland heeft doorgevoerd op vermogen uit sparen en beleggen, wat ook invloed heeft op onroerend goed. In 2024 wordt het fictieve rendement op onroerend goed dat onder box 3 valt, drastisch verhoogd naar 7,77%. Dit betekent dat Nederlanders die een tweede woning bezitten, veel meer belasting moeten betalen op het rendement dat de fiscus aan hun vastgoed toekent, ook al wordt het huis niet verhuurd of verkocht.

Met de belastingdruk die steeds verder oploopt, vooral voor ondernemers en mensen met meerdere eigendommen, kiezen steeds meer Nederlanders ervoor om vastgoed in Spanje te kopen. Daar profiteren ze van belastingvoordelen, zoals de vrijstelling van de vermogensbelasting voor woningen die voor eigen gebruik zijn, en worden ze minder belast dan in Nederland.

Toenemende Aantallen Nederlandse Kopers

Volgens recente cijfers is het aantal Nederlandse kopers op de Spaanse vastgoedmarkt aanzienlijk toegenomen. In 2025 wordt verwacht dat ongeveer 6.000 Nederlanders een woning in Spanje kopen, wat hen de derde grootste buitenlandse kopersgroep maakt, na de Britten en Duitsers. Deze trend is niet alleen een gevolg van de zonnige levensstijl, maar ook van de belastingveranderingen in Nederland die voor veel mensen ongunstig uitpakken.

De provincie Alicante is een van de regio’s waar de stijging van het aantal Nederlandse kopers het meest zichtbaar is. Deze regio, die al jarenlang populair is bij buitenlanders, wordt nu zelfs overspoeld door Nederlandse huizenkopers. Het voormalige vakantieparadijs is voor velen een nieuwe plek geworden om permanent te wonen, met als bijkomend voordeel dat vastgoed daar nog relatief betaalbaar is in vergelijking met andere Europese landen.

Van Fiscale Aantrekkelijkheid naar Levensstijl

Naast de belastingdruk speelt ook de aantrekkelijkheid van de Spaanse levensstijl een grote rol. Het milde klimaat, de lagere kosten van levensonderhoud en de mogelijkheid om op afstand te werken, maken Spanje een ideale bestemming voor veel Nederlanders. Vooral de coronapandemie heeft ervoor gezorgd dat meer mensen de stap naar het buitenland zetten om een fijne balans tussen werk en privé te vinden. Het idee van "werken vanuit de zon" is aantrekkelijker dan ooit, vooral voor ondernemers, freelancers en mensen met een goed salaris.

Veel van deze nieuwe Nederlandse kopers zoeken huizen niet alleen om in te wonen, maar ook als investering. Vooral vakantieverhuur biedt kansen om een rendement te behalen, wat weer leidt tot hogere vastgoedprijzen in populaire toeristische gebieden. Dit fenomeen heeft een prijsopdrijvend effect op de markt, wat niet altijd in goede aarde valt bij de lokale bevolking, die al kampt met een woningtekort.

Impact op de Vastgoedmarkt in Spanje

De aanwezigheid van steeds meer Nederlandse kopers heeft dus zowel positieve als negatieve effecten op de Spaanse vastgoedmarkt. Aan de ene kant zorgen de hogere prijzen voor buitenlandse kopers voor meer investeringen in de regio. Aan de andere kant ervaren lokale bewoners dat de prijzen van woningen in hun omgeving omhoog schieten, wat het voor hen steeds moeilijker maakt om een betaalbaar huis te vinden.

In populaire gebieden zoals Jávea (Xàbia), waar de meeste Nederlandse kopers zich vestigen, is het bijna niet te missen: de straatbeelden zijn duidelijk veranderd. Lokale makelaars bevestigen dat 70% van hun verkopen naar Nederlandse kopers gaat. Dit zorgt voor een dynamiek waarin de Nederlandse invloed steeds groter wordt, zowel op de huizenmarkt als op het sociale leven. Veel Nederlanders vestigen zich in deze regio’s omdat ze een gemeenschap van landgenoten aantreffen, met Nederlandse artsen, supermarkten en zelfs snackbars.

Verandering in Het Beeld van de Nederlandse Kopers

De typische Nederlandse koper in Spanje is de afgelopen jaren veranderd. Waar het voorheen vooral pensionado’s waren die hun woning in Nederland verkochten om in Spanje met pensioen te gaan, zijn het nu steeds vaker ondernemers en jonge gezinnen die de stap zetten. Voor hen biedt Spanje niet alleen fiscale voordelen, maar ook de mogelijkheid om op afstand te werken en te profiteren van een lagere belastingdruk op vastgoed. Dit heeft een langdurige impact op de Spaanse vastgoedmarkt, met steeds meer vraag naar woningen in populaire kustgebieden.

Wat Staat De Nederlandse Kopersgroep Te Wachten?

Hoewel de Spaanse regering maatregelen heeft genomen om buitenlandse vastgoedinvesteerders meer te belasten, is het nog maar de vraag of deze wetgeving effect zal hebben. Tot nu toe is het aantal maatregelen tegen vakantieverhuur vooral theoretisch, en veel plannen worden afgekeurd door de rechtbanken. Dit geeft buitenlandse kopers, inclusief Nederlanders, het vertrouwen dat de markt voor hen aantrekkelijk blijft.

Voor de toekomst lijkt de trend van stijgende Nederlandse vastgoedtransacties zich door te zetten, zolang de fiscale voordelen blijven bestaan en de prijsverschillen met Nederland groot blijven. Spanje blijft dus een aantrekkelijke bestemming voor huizenkopers die hun kapitaal willen verplaatsen en tegelijkertijd willen genieten van de zon.

Conclusie

De invloed van het Box 3-effect is onmiskenbaar op de Spaanse vastgoedmarkt. Nederlandse kopers worden steeds belangrijker, vooral nu belastingmaatregelen in Nederland hen ertoe aanzetten om hun vastgoed buiten de landsgrenzen te verplaatsen. Dit zorgt voor een verschuiving in de Spaanse woningmarkt, met een toenemende vraag naar onroerend goed aan de costa’s en in populaire regio’s. Voor de lokale bevolking heeft dit echter ook zijn keerzijde, aangezien de prijzen stijgen en de beschikbaarheid van betaalbare woningen afneemt. Toch blijft de aantrekkingskracht van de Spaanse levensstijl – gecombineerd met gunstige belastingomstandigheden – de drijvende kracht achter deze trend.

_{Bron: FD.nl}

Disclaimer
De informatie in deze blog is uitsluitend bedoeld voor algemene informatiedoeleinden. Hoewel we ernaar streven de informatie up-to-date en correct te houden, geven we geen verklaringen of garanties van welke aard dan ook, expliciet of impliciet, over de volledigheid, nauwkeurigheid of betrouwbaarheid, met betrekking tot deze informatie voor welk doel dan ook. Elk vertrouwen dat je stelt in dergelijke informatie is daarom strikt op eigen risico. Wij zijn geen expert op fiscaal en juridisch gebied. Je dient dus zelf alle informatie zelf te controleren op volledigheid en correctheid. Wij adviseren je daarom nadrukkelijk om een geregistreerde advocaat in de arm te nemen om je hierin te laten ondersteunen. Wij kunnen je, indien je dat wenst, een Nederlandstalige advocaat aanbevelen, die woont en werkt in Spanje

Erkend vastgoedmakelaar met API - APISPA nummer 00592. MedVilla Spanje (BTW ESY0388929J) is onderworpen aan de deontologische code van het API, Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars in Alicante (Spanje). Slabbinck Rudi is uiteraard geregistreerd in de verplichte Registratie van Vastgoedmakelaars in de Comunidad Valenciana onder nummer RAICV1216 en BIV makelaar met nr 514.439