Certificado Final de Obra (CFO) - Certificaat van Voltooiing van de Bouw
01.05.2025Het Certificado Final de Obra (CFO), ofwel het Certificaat van Voltooiing van de Bouw, is een essentieel technisch en juridisch document in Spanje dat bevestigt dat een bouwproject of een ingrijpende renovatie is afgerond volgens het goedgekeurde project en in overeenstemming met de geldende wet- en regelgeving op nationaal, regionaal en lokaal niveau.
Wat is het Certificado Final de Obra?
Het CFO wordt opgesteld en ondertekend door de technisch verantwoordelijke van het project, zoals de architect of bouwkundig ingenieur, en moet worden goedgekeurd (gevisieerd) door de desbetreffende beroepsorganisaties. Het document bevat onder andere:
- Type en locatie van het project
- Gegevens van de opdrachtgever, aannemer en ontwerper
- Bouwvergunning
- Beschrijving van eventuele aangebrachte wijzigingen
- Resultaten van kwaliteitscontroles
- Handtekeningen van de technische verantwoordelijken
Waarom is het CFO belangrijk?
Het Certificado Final de Obra is noodzakelijk voor:
- Het aanvragen van de bewoonbaarheidsverklaring (cédula de habitabilidad) in autonome regio's waar dit vereist is.
- Het verkrijgen van de vergunning voor eerste bewoning (licencia de primera ocupación), die nodig is om de woning legaal te kunnen bewonen en aan te sluiten op nutsvoorzieningen.
- Het inschrijven van het voltooide gebouw in het Kadaster (Registro de la Propiedad).
- Het aanvragen van subsidies of financiële ondersteuning voor renovatieprojecten.
- Het afsluiten van verzekeringen voor het gebouw.
Aanvullende documenten
Naast het CFO moet de ontwikkelaar ook een energieprestatiecertificaat overleggen, waarin de daadwerkelijke energie-efficiëntie van het gebouw wordt vermeld. Dit certificaat vergelijkt de geplande energieprestaties met de werkelijke prestaties na voltooiing van de bouw.
Verschil tussen CFO, definitieve opleveringsakte en notariële akte van voltooiing
- Certificado Final de Obra (CFO): Bevestigt dat de bouw is uitgevoerd volgens het goedgekeurde project.
- Definitieve opleveringsakte (acta de recepción definitiva de obra): Document waarin de aannemer het voltooide werk zonder voorbehoud overdraagt aan de opdrachtgever, waarmee de garantieperiode begint.
- Notariële akte van voltooiing (acta final de obra - AFO): Notarieel document dat nodig is voor de inschrijving van het voltooide gebouw in het Kadaster.
Het verkrijgen van het Certificado Final de Obra is een cruciale stap in het bouwproces in Spanje, vooral voor degenen die een zelf willen bouwen in Spanje of kopen van een nieuwbouw woning aan de Costa Blanca, Costa Cálida, Costa de Almería of Costa del Sol. Het zorgt ervoor dat het gebouw voldoet aan alle wettelijke vereisten en veilig bewoond kan worden.
Voor meer informatie over een huis kopen in Spanje en de benodigde documentatie, kan u ons steeds contacteren.
Disclaimer
De informatie in deze blog is uitsluitend bedoeld voor algemene informatiedoeleinden. Hoewel we ernaar streven de informatie up-to-date en correct te houden, geven we geen verklaringen of garanties van welke aard dan ook, expliciet of impliciet, over de volledigheid, nauwkeurigheid of betrouwbaarheid, met betrekking tot deze informatie voor welk doel dan ook. Elk vertrouwen dat je stelt in dergelijke informatie is daarom strikt op eigen risico. Wij zijn geen expert op fiscaal en juridisch gebied. Je dient dus zelf alle informatie zelf te controleren op volledigheid en correctheid. Wij adviseren je daarom nadrukkelijk om een geregistreerde advocaat in de arm te nemen om je hierin te laten ondersteunen. Wij kunnen je, indien je dat wenst, een Nederlandstalige advocaat aanbevelen, die woont en werkt in Spanje
MedVilla is een erkend vastgoedkantoor met 2 gediplomeerde makelaars (Rudi SLABBINCK & Joyce DEWILDE) en onderworpen aan de deontologische code van het API, Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars in Alicante (Spanje) met API nr 00592 en eveneens onderworpen aan de deontologische code van het BIV. als erkend vastgoedmakelaar en bemiddelaar in België met BIV nr 514.439. Adres BIV: Luxemburgstraat, 16B, 1000 BRUSSEL. KB van 27 september 2006. Als zaakvoerder van MedVilla is Slabbinck Rudi uiteraard ook geregistreerd in de verplichte Registratie van Vastgoedmakelaars in de Comunidad Valenciana onder nummer RAICV1216 (BTW ESY0388929J)
