Fiscale impasse voor tweede verblijven in Spanje

12.08.2018

Het geworstel door de regering-Michel dreigt eigenaars van een tweede huis in Spanje nog lang in onzekerheid te laten.

Eigenaars van een vakantiehuis in het Spanje moeten geduld oefenen. Bij de jongste begrotingsgesprekken is de regering-Michel er niet in geslaagd te bepalen hoe die woningen belast moeten worden, vernam MedVilla via De Tijd. Nochtans in het nu het moment om een tweede verblijf in Spanje aan te kopen gezien de huizenprijzen stijgen voor huizen te koop in Spanje stijgen

In april werd België door het Europees Hof van Justitie een tweede keer veroordeeld. Dat komt omdat Belgen met een vakantiewoning in Spanje anders belast worden dan Belgen met een woning in eigen land. Dat ontmoedigt Belgen te investeren in Spaans vastgoed oordeelt het Hof.

Dwangsommen

In België worden de inkomsten uit een woning - of de huur die u uitspaart door er zelf te wonen - geraamd via het kadastraal inkomen. Wie een woning heeft in Spanje moet de werkelijke huurwaarde van de woning aangeven in zijn belastingaangifte, ongeacht of die verhuurd wordt of niet. Omdat de werkelijke huurwaarde doorgaans hoger ligt dan het kadastraal inkomen, kan dat uw inkomsten in een hogere belastingschijf duwen.

De regering moet die discriminatie wegwerken. Anders riskeert ze dwangsommen te moeten betalen. De verwachting was dat de regering bij de begrotingsgesprekken van vorige maand het probleem zou aanpakken, maar dat is niet gebeurd. Er lag wel een voorstel op tafel, maar dat was nog niet rijp. Minister van Financiën Johan Van Overtveldt (N-VA) kreeg de opdracht het verder uit te werken.

In principe kan de regering het probleem oplossen door de reële huurinkomsten van woningen in binnen- en buitenland te belasten. Maar dat ligt politiek gevoelig, want dat betekent een belastingverhoging voor veel Belgen.

Kafkaiaans

Vandaar dat een alternatief is uitgewerkt. De bedoeling is dat ook voor huizen in Spanje het reële huurinkomen via een coëfficiënt wordt omgezet in een kadastraal inkomen. De betrokken Belgen zullen hun reële huurinkomsten moeten blijven aangeven, maar dankzij de ‘omzetting’ zouden ze niet zwaarder belast worden. Volgens een waarnemer is dat een ‘kafkaiaans voorstel’.

De tijd dringt, want in maart gaat de regering in lopende zaken. Dan kan ze in principe geen beslissingen meer nemen.

De vraag is of het nieuwe voorstel nog groen licht krijgt van de regering. Intussen dringt de tijd. Er hangen ons niet alleen dwangsommen boven het hoofd, maar in het voorjaar volgend jaar gaat de regering in lopende zaken. Dan kan ze in principe geen beslissingen meer nemen. Het is niet uitgesloten dat pas een volgende regering een oplossing aanreikt. Intussen blijven de eigenaars van woningen in het Spanje in het ongewisse

Je zou de conclusie kunnen trekken dat het een goed instapmoment is: de weg omhoog is weer ingezet en er is nog een groot verschil met de laatst gemeten piek. Lees nog eventjes onze 8 tips voor het kopen van een huis in Spanje.

Maak van uw huis aan de Costa Blanca uw tweede - of eerste - thuis! Neem contact op met ons: info@MedVillaSpanje.com - of telefonisch - 0034 688 708 332. Of vul het online contactformulier in.

MedVilla uw partner voor de begeleiding bij de aankoop van huizen te koop in Spanje alsook appartementen te koop in Spanje

Met een kantoor in Haaltert (Aalst) België, een kantoor in Ingelmunster (Roeselare) Belgie en een kantoor ter plaatse in Aspe (Alicante) Spanje alsook een vertegenwoordiger in Zwijndrecht (Rotterdam) Nederland voldoen wij aan de behoeften van al onze klanten op zoek naar een villa te koop in Spanje..

Wacht niet langer, contacteer ons vandaag nog!

U kunt ons rechtstreeks bereiken op 0034 688 708 332
Gratis via WHATSAPP 0034 688 708 332
We zijn eveneens bereikbaar per mail info@medvillaspanje.com
Of zelfs door simpelweg het contact formulier in te vullen

MedVilla - De veilige manier om Spaans vastgoed te kopen is te kopen via een gecertificeerde Safe Buy Spain makelaar. Al onze villa's zijn volledig goedgekeurd door Safe Buy Spain, wat betekent dat ze 100% legaal zijn en u deze dus met vertrouwen kan aankopen.

_{Bronnen: De Tijd}