6 Belangrijkste documenten bij aankoop huis in Spanje
05.09.2022Om zeker te zijn dat je de woning die je gevonden hebt veilig kunt kopen is het van belang voldoende informatie over de woning binnen te halen.
De 6 belangrijkste documenten bij aankoop huis in Spanje in dit overzicht zijn van belang.
De eerste 3 in het overzicht moet je zeker als eerste hebben. De laatste 3 kunnen in een later stadium.
1. De Nota Simple
De Nota Simple is een document van hooguit 4 pagina's. Op deze 4 pagina's vind je alles wat je moet weten over de woning die je gaat kopen in Spanje. Informatie over de wettige eigenaar, bouwkundige informatie, financiële en fiscale informatie van de woning.
Kortom alle informatie die je nodig hebt voordat je de reserveringsovereenkomst of de voorlopige koopovereenkomst tekent. Aan de hand van de gegevens uit dit document kun je al vroegtijdig beslissen of je met de aankoop door wilt gaan.
En nog veel belangrijker; of het verstandig en veilig is deze woning te kopen.
Vraag ernaar bij jouw makelaar of direct aan de eigenaar. Zij moeten er voor zorgen dat je de Nota Simple in jouw bezit krijgt.
Belangrijk is dat het document van een recente datum is. Een verouderd document heeft weinig waarde.
2. Verklaring van bewoonbaarheid
Een huis zonder verklaring van bewoonbaarheid kan betekenen dat er iets met de woning niet in orde is. Ook voor het overzetten van de watermeter op jouw naam heb je dit document nodig.
Er bestaan 2 verschillende benamingen voor min of meer hetzelfde document.
- Als we te maken hebben met een nieuwbouw woning die nog niet eerder is bewoond, dan hebben we het over het certificaat van eerste bewoning (Cedula de primera ocupacion).
- Gaat het over een bestaande al eerder bewoonde woning, dan is er sprake van een bewoonbaarheidsverklaring. Deze bewoonbaarheidsverklaring wordt ook wel bewijs van 2e bewoning genoemd (Cedula de segunda ocupacion).
3. Een certificaat van niet-stedelijke overtreding:
Een certificaat van niet-stedelijke overtreding, "Certificado de No Infracción Urbanística" (CNUI) is een certificaat uitgegeven door het gemeentehuis, waaruit blijkt dat een woning vrij is (of niet), van eventuele boetes op het terrein of op een van de toegevoegde constructies aan het pand.
Het hebben van dit certificaat helpt de verkoop van een woning soepel te laten verlopen. Het hebben van alle documenten van het onroerend goed, schept vertrouwen in de mogelijke koper en zijn eigen advocaat.
Opgemerkt moet worden dat als er een boete is die van invloed is op een eigendom, deze niet in de aktes en / of andere eigendomsdocumenten zal worden vermeld. Deze informatie is alleen verkrijgbaar bij het plaatselijke gemeentehuis.
Het bezit ervan is de garantie om in een gebouw te wonen binnen de stedelijke legaliteit en zonder angst voor een administratieve boete.
Bij een vastgoedtransactie is het belangrijk om de situatie van het onroerend goed tot in detail te kennen, om in de nabije toekomst niet met administratieve verantwoordelijkheden te worden geconfronteerd. Het is dus raadzaam om een onafhankelijke architect nazicht te laten doen om te zien of de woning effectief beantwoord aan de gegevens in kadaster en register.
De volgende 3 mogen in een later stadium
4. Energiecertificaat
De verkoper moet ervoor zorgen dat hij in het bezit is van een geldig energiecertificaat van de woning die hij te koop aanbiedt.
Feitelijk moet het energiecertificaat dus al zijn opgesteld op het moment dat de woning in de verkoop gaat. Vaak gebeurt het pas in een veel later stadium. Op zich is dat geen probleem. Maar op het moment dat de notariële koopakte wordt getekend moet het certificaat wel degelijk zijn aangeleverd door de verkoper.
5. Bewijs dat er geen achterstand is in de betalingen aan de vereniging van eigenaren en nutsbedrijven
Bij de koop van een appartement of een woning in een gesloten urbanisatie is er altijd sprake van een vereniging van eigenaren. Voor jou als koper is het belangrijk te weten of alle maandelijkse bijdragen aan de VVE betaald zijn door de verkoper. Om dat aan te tonen moet de verkoper een document overleggen waaruit blijkt dat alle betalingen gedaan zijn. Dat document dient de verkoper of zijn makelaar op te vragen bij het administratiekantoor van de vereniging van eigenaren. Ook de notaris zal er naar vragen op het moment dat je de koopakte tekent.
De verkoper dient ook aan te tonen dat hij de laatste 3 facturen van de aangesloten nutsbedrijven betaald heeft. Hiervoor dient hij de facturen met bijhorend betaalbewijs voorleggen.
6. Betalingsbewijs van de onroerend goed belasting
Op het moment dat de koopakte passeert bij de notaris moet de verkoper aantonen dat hij de onroerende zaak belasting betaald heeft.
Dit toont de verkoper aan door een betalingsbewijs van de meest recente aanslag te overleggen.
Let op: ook als de laatste betaling aangetoond wordt kunnen er altijd nog posten van eerdere jaren onbetaald zijn gebleven. Dit is moeilijk te controleren, maar een oplettende notaris kan het zien. Bij twijfel kun je het altijd aan de notaris vragen.
Disclaimer
De informatie in deze blog is uitsluitend bedoeld voor algemene informatiedoeleinden. Hoewel we ernaar streven de informatie up-to-date en correct te houden, geven we geen verklaringen of garanties van welke aard dan ook, expliciet of impliciet, over de volledigheid, nauwkeurigheid of betrouwbaarheid, met betrekking tot deze informatie voor welk doel dan ook. Elk vertrouwen dat je stelt in dergelijke informatie is daarom strikt op eigen risico. Wij zijn geen expert op fiscaal en juridisch gebied. Je dient dus zelf alle informatie zelf te controleren op volledigheid en correctheid. Wij adviseren je daarom nadrukkelijk om een geregistreerde advocaat in de arm te nemen om je hierin te laten ondersteunen. Wij kunnen je, indien je dat wenst, een Nederlandstalige advocaat aanbevelen, die woont en werkt in Spanje