Geregistreerd Vastgoedmakelaar & API Lid

Slabbinck Rudi, zaakvoerder van MedVilla is een erkend, gediplomeerd vastgoedmakelaar en voldoet volledig aan de nieuwe verplichte regelgeving die alle makelaars in de Comunidad Valenciana verplicht zich te laten registreren. Alle makelaars die actief zijn in de Comunidad Valenciana zijn verplicht om aan de wettelijke verplichtingen te voldoen en zich vóór 16 oktober 2023 in te schrijven.

Om zich te kunnen registreren als vastgoedmakelaar diende een opleiding van min 220 uur gevolgd te worden gevolgd door diverse examens om aan te tonen dat je op de hoogte bent van de wettelijke normeringen om zo adequaat de mensen te kunnen bijstaan in hun zoektocht naar hun droomhuis onder de Spaanse zon. Slabbinck Rudi heeft ondertussen als één van de eerste makelaars zijn diploma (AG23-S1178) behaalt na het welslagen van deze cursus.

Elk Immo makelaar, zal het adres van het handelspand ,het kantoor of de kantoren in elke publicatie moeten vermelden.(naast het telefoonnummer en het email adres natuurlijk). Het kantoor of de kantoren zullen aan alle vereisten moeten voldoen en over de wettelijk vereiste vergunningen, activiteitsvergunningen en belastingregistraties moeten beschikken.

Deze punten zijn primordiaal om de activiteit van makelaar te mogen uit te voeren. De on-line makelaars die tot op heden enkel online te bereiken waren gaan nu ook bij hun publicaties een fysiek adres op het grondgebied van de Valenciaanse Gemeenschap moeten opgeven!!! Dat wil ook zeggen dat bv een Belgisch, Nederlands, Duits of Engels makelaarskantoor, dat zijn immo-diensten in Spanje aanbied OOK een fysiek adres moet hebben op het grondgebied van de Valenciaanse Gemeenschap ! ( waartoe Alicante behoort). Evenzo moet een makelaarskantoor in Murcia , Malaga, of Mallorca, dat onroerend goed in de Valenciaanse Gemeenschap verkoopt, een fysiek adres hebben op het grondgebied van de regio Valencia !

Verplichte Registratie makelaar

Registratie om als vastgoedmakelaar te werken in de Comunidad Valenciana – onze wettelijke registratiegegevens. Ons makelaarsbedrijf is dankzij het behaalde diploma geregistreerd in de verplichte Registratie van Vastgoedmakelaars in de Comunidad Valenciana.

• Slabbinck Rudi is geregistreerd onder nummer RAICV1216

API beroepsvereniging

Naast registratie in de bovengenoemde verplichte registratie van de Comunidad Valenciana, is ons bedrijf ook lid van de API beroepsvereniging (Agentes de la Propiedad Inmobiliaria) – Dit is een geassocieerd netwerk van onroerend goed professionals dat al vele jaren in Spanje actief is, en geassocieerd met het doel om ´best practice´, ethische bedrijfsvoering en veilige transacties in de onroerend goed industrie te garanderen.

Ons bedrijf is geregistreerd in deze vereniging via de Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (ANAI), en deze registratie, in aanvulling op de bovengenoemde wettelijke verplichtingen voor de registratie, legt verdere controles en vereisten op waaraan de leden dienen te voldoen:

We zijn dan ook ook trots lid van de API – Agente de la Propiedad Inmobiliaria – een beroepsvereniging van vastgoedmakelaars die al vele jaren aanwezig is in het Spaanse vastgoed. Deel uitmaken van de API betekent dat men de gedragscode onderschrijft die verplichtingen inhoudt op het gebied van opleiding, ervaring en een uitgebreide ethische code.

Het feit dat wij geregistreerd zijn in de wettelijke registratie van de Comunidad Valenciana en deel uitmaken van de API beroepsvereniging geeft maximale garanties aan onze kopers over onze werkwijze en kwalificaties. CHECK HIER ONS LIDMAATSCHAP

Welke voordelen zijn er voor onze klanten aan het feit dat wij een geregistreerde vastgoedmakelaar zijn en het deel uitmaken van API?

Geregistreerde makelaars moeten aan de volgende eisen voldoen om hun professionele opleiding en activiteit, alsmede hun solvabiliteit te accrediteren:

API beroepsvereniging vereist:

• Alle leden dienen te slagen voor een examen, waaruit blijkt dat de makelaar de ervaring en kennis heeft die nodig is om in de vastgoedsector te werken. DIt is een afzonderlijk examen, los van de gevolgde opleiding van 220 uur. Ook hiervoor heeft onze zaakvoerder de test met glans doorstaan.
• Alle leden dienen zich te houden zich aan een uitgebreide ethische gedragscode, met ethische en professionele vereisten.

De registratie als vastgoedmakelaar in de Comunidad Valeniana vereist dat alle agenten kunnen aantonen:

• Een opleiding te hebben gevolgd om toegang te krijgen tot de registratie en deze opleiding jaarlijks bij te werken zodat de agenten op de hoogte zijn van de regelgeving.
• Een voor het publiek toegankelijke vestiging hebben met de bijbehorende vergunningen, licenties en belastingregistraties.
• Een verzekering hebben die de depositos van klanten garandeert met een minimumbedrag van 60.000€.
• Een beroepsaansprakelijkheidsverzekering afsluiten voor aansprakelijkheid als gevolg van beroepsnalatigheid met een minimum van 600.000€.

Slabbinck Rudi, registratienummer APISPA_00592

Verplichte verzekeringen

Uiteraard hebben we de ook de noodzakelijke verzekeringen afgesloten waardoor je steeds een volledige garantie hebt.

• Verzekering voor cliëntendeposito’s bij de maatschappij Credito y Caución, polisnummer, 4.249.860
• Verzekering voor wettelijke aansprakelijkheid bij de maatschappij Catalana Occidente, polisnummer 8-10.294.144-Y

Verordening met betrekking tot registratie tot erkend makelaar - API lid

Tot 2022 was voor het werken als vastgoedmakelaar in de Comunidad Valenciana (de regio’s Alicante, Castellón en Valencia) geen speciale kwalificatie of garantie ten opzichte van klanten vereist.

In 2022 werd de verordening goedgekeurd en werd vastgelegd dat alle vastgoedmakelaars die in de Comunidad Valenciana actief zijn, ten laatste in augustus 2023 geregistreerd dienen te zijn om legaal te kunnen blijven werken. Deze verordening heeft tot doel de klanten (zowel verkopers als kopers) te beschermen en een professionele praktijk en veilige vastgoedtransacties te garanderen.

Hieronder volgt een overzicht van onze registratie en wettelijke bedrijfsgegevens, samen met onze verzekeringen en andere wettelijke verplichtingen die de registrator vereist om professioneel gedrag binnen de vastgoedsector in onze regio te garanderen, op zoek naar de maximaal mogelijke bescherming voor kopers en verkopers die op de vastgoedmarkt actief zijn.

Identificatie - met wie werkt u samen?

Slabbinck Rudi - MedVilla Spanje. – met Spaans fiscaal ID ESY0388929J – en met officieel fiscaal adres in Calle Aitana 21, 03680 Aspe, Alicante. 

Kantoor

U vind het adres van onze kantoren op onze contactpagina.

Erkend vastgoedmakelaar met API - APISPA nummer 00592. MedVilla Spanje (BTW ESY0388929J) is onderworpen aan de deontologische code van het API, Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars in Alicante (Spanje). Slabbinck Rudi is uiteraard geregistreerd in de verplichte Registratie van Vastgoedmakelaars in de Comunidad Valenciana onder nummer RAICV1216