Alles wat u moet weten over hypotheek taxaties in Spanje
05.11.2022Het aanvragen van een hypotheek in Spanje, net zoals het aanvragen van een hypotheek in het Nederland, België of een ander EU-land, is een langdurig proces. Het is belangrijk dat de geldverstrekker ervoor zorgt dat hij verantwoord handelt en dat u uw hypotheeklasten kunt betalen. Om deze reden zal een deel van het hypotheekaanvraagproces het invullen van een Hypotheek Betaalbaarheidstoets zijn. In hetzelfde stadium is een ander ding dat uw bank moet weten, precies hoeveel het onroerend goed dat u wilt kopen waard is. Om deze reden wordt MedVilla kopers geadviseerd om in een zo vroeg mogelijk stadium een taxatie van hun eigendom te verzekeren. De taxatie van het onroerend goed kan de sleutel zijn tot het laten goedkeuren van een hypotheek. Met dat in gedachten, vindt u hier alles wat u moet weten over taxaties van onroerend goed voor de Spaanse hypotheekmarkt en hoe het proces van invloed kan zijn op u.
Het belang van een hypotheekwaardering in Spanje
Kortom, u kunt in Spanje geen hypotheek afsluiten zonder taxatie van onroerend goed, omdat deze taxatie de basis zal vormen voor het bedrag waarvoor de bank een lening goedkeurt. De waarde van het onroerend goed waartegen de lening zal worden beveiligd, vormt een uitzondering op de risicocriteria van de meeste banken. De banken zullen ook kijken of er nog openstaande juridische problemen zijn met het onroerend goed, zoals of er 'advertencias' (waarschuwingen) of 'condicionantes' (ernstige voorwaarden) aan het onroerend goed zijn verbonden. Als die er zijn, wilt u dit liever vroeg dan laat weten, omdat deze van invloed zijn op de vraag of de bank u het geld kan lenen dat u nodig heeft of niet.
Hoeveel kan ik lenen?
Het bedrag dat u voor uw hypotheek in Spanje kunt lenen, wordt bepaald of u een permanent in Spanje verblijf of niet. De meeste Spaanse banken zullen maximaal 70% van de waarde van het onroerend goed uitlenen aan niet-ingezetenen en tot 90% aan ingezetenen.
Waarom is het waarderingscijfer zo belangrijk?
We weten waarom het zo belangrijk is om een taxatie te krijgen voor elk onroerend goed dat u wilt kopen, maar waarom is het cijfer zo belangrijk? Wat is de impact als de waardering van de woning hoger of lager is dan u had verwacht? Banken in Spanje kijken naar twee cijfers om te bepalen hoeveel ze u willen lenen: de prijs van het onroerend goed (zoals geadverteerd door de verkoper) en de taxatie. Het LAAGSTE van deze twee cijfers is het meest significant en de taxatie wordt gebruikt om te bepalen hoeveel u kunt lenen voor uw hypotheek. Daarom, als de taxatie van het onroerend goed lager is dan de prijs die u heeft afgesproken ervoor te betalen, kunt u mogelijk onvoldoende financiering krijgen voor het bedrag dat u nodig heeft.
Taxaties kunnen enorm variëren in heel Spanje, en de taxatie kan soms heel anders zijn dan de marktwaarde die u bent overeengekomen te betalen. Aangezien dit van invloed kan zijn op uw vermogen om de hypotheek die u nodig heeft veilig te stellen, wordt u geadviseerd om in een zo vroeg mogelijk stadium een taxatie te verkrijgen, om hartzeer later te voorkomen.
Kan ik kiezen wie de taxatie uitvoert?
De meeste banken hebben hun eigen taxatieproviders voor onroerend goed, maar u hoeft hun leveranciers niet te gebruiken als u dat niet wilt. Sommige banken zouden er echter de voorkeur aan geven dat u dat doet. De Spaanse hypotheekwet van 2019 geeft kredietnemers het recht om een goedgekeurd bedrijf te kiezen om de taxatie voor hen uit te voeren. Het enige voorbehoud hierbij is dat het bedrijf moet worden goedgekeurd door de Bank van Spanje.
Wanneer u op zoek bent naar het juiste bedrijf om uw vastgoedtaxatie uit te voeren, adviseren we u om een gerenommeerd erkend bedrijf te kiezen met lokale vertegenwoordigers met kennis van de markt in uw regio. Dit zal u helpen ervoor te zorgen dat u een zo nauwkeurig mogelijke taxatie ontvangt. Uw hypotheekbemiddelaar of makelaar kan hierbij helpen. Hoewel taxaties belangrijk zijn om te bepalen of een woning waard is wat u ervoor wilt betalen, is het systeem niet perfect. In Spanje wordt bijvoorbeeld veel nadruk gelegd op de geregistreerde vierkante meters van een onroerend goed zonder vaak rekening te houden met andere factoren. Dit betekent dat als het onroerend goed dat u wilt kopen klein is maar uitstekende eigenschappen heeft (bijvoorbeeld een zwembad of jacuzzi), u een slechte taxatie kunt krijgen. Het kiezen van een competente verkoper om uw taxatie uit te voeren is de beste manier om dit te voorkomen.
Denkt u erover om naar Spanje te verhuizen? Misschien wilt u investeren in het perfecte droomhuis in Spanje voor lange, luie Spaanse zomers? Neem dan contact op met onze lokale vastgoedexperts, die perfect geplaatst zijn om u te helpen het huis van uw dromen te vinden.
Disclaimer
De informatie in deze blog is uitsluitend bedoeld voor algemene informatiedoeleinden. Hoewel we ernaar streven de informatie up-to-date en correct te houden, geven we geen verklaringen of garanties van welke aard dan ook, expliciet of impliciet, over de volledigheid, nauwkeurigheid of betrouwbaarheid, met betrekking tot deze informatie voor welk doel dan ook. Elk vertrouwen dat je stelt in dergelijke informatie is daarom strikt op eigen risico. Wij zijn geen expert op fiscaal en juridisch gebied. Je dient dus zelf alle informatie zelf te controleren op volledigheid en correctheid. Wij adviseren je daarom nadrukkelijk om een geregistreerde advocaat in de arm te nemen om je hierin te laten ondersteunen. Wij kunnen je, indien je dat wenst, een Nederlandstalige advocaat aanbevelen, die woont en werkt in Spanje