Bankgarantie bij aankoop nieuwbouw in Spanje
29.01.2025Waarom een bankgarantie cruciaal is bij de aankoop van een woning op plan in Spanje
De droom van een eigen nieuwbouwwoning in Spanje wordt voor velen werkelijkheid door de aankoop van een nieuwbouwwoning op plan. Dit biedt vaak financiële voordelen en de mogelijkheid om de woning deels naar eigen wens in te richten. Echter, zoals bij elke vastgoedtransactie, zijn er ook risico’s. Eén van de belangrijkste juridische zekerheden die kopers kunnen krijgen, is een bankgarantie. In deze blog leggen we uit waarom dit document essentieel is en hoe het kopers beschermt tegen financiële risico’s.
Wat is een bankgarantie?
Een bankgarantie is een juridisch document dat wordt uitgegeven door een bank of verzekeraar en de betalingen beschermt die een koper aan een projectontwikkelaar doet. Dit betekent dat als de bouw niet wordt voltooid of de ontwikkelaar failliet gaat, de koper zijn geld kan terugvorderen via deze garantie.
Wettelijke verplichting mbt een bankgarantie in Spanje
In Spanje is het verstrekken van een bankgarantie bij de verkoop van woningen op plan verplicht voor projectontwikkelaars. Dit is vastgelegd in Wet 20/2015, die de rechten van kopers versterkt en misstanden uit het verleden helpt voorkomen. Toch is het aan de koper zelf om te controleren of de bankgarantie correct is opgesteld en of deze alle betaalde bedragen dekt, inclusief voorschotten en termijnbetalingen.
Voordelen van een bankgarantie
Een bankgarantie biedt verschillende voordelen voor kopers:
- Financiële zekerheid – Mocht het project vertraging oplopen of zelfs niet voltooid worden, dan heeft de koper recht op terugbetaling van de betaalde bedragen.
- Bescherming tegen faillissement – Als de ontwikkelaar failliet gaat, kan de koper via de bank of verzekeraar zijn investering terugkrijgen.
- Versterkt vertrouwen – Met een bankgarantie wordt de transactie veiliger en betrouwbaarder, waardoor de koper met een gerust hart kan investeren.
Waar moet je op letten bij een bankgarantie?
Hoewel een bankgarantie verplicht is, zijn er enkele belangrijke punten waar kopers op moeten letten:
- Controleer of de bankgarantie alle betalingen dekt, inclusief aanbetalingen en toekomstige termijnbetalingen.
- Zorg ervoor dat de garantie door een erkende bank of verzekeraar is afgegeven.
- Laat de bankgarantie juridisch controleren door een gespecialiseerde advocaat om zeker te weten dat deze correct is opgesteld en voldoet aan alle wettelijke vereisten.
Conclusie: Neem geen risico’s en laat je goed informeren
Een bankgarantie is een essentiële bescherming bij de aankoop van een woning op plan in Spanje. Het zorgt ervoor dat je investering veilig is, zelfs als de ontwikkelaar zijn verplichtingen niet nakomt. Het is daarom sterk aan te raden om juridisch advies in te winnen en alle documenten grondig te laten controleren voordat je een aankoop doet. Zo kun je met vertrouwen en zekerheid genieten van jouw toekomstige droomwoning in Spanje!
Heb je vragen over bankgaranties of kopen van een huis in Spanje? Laat het ons weten of neem contact op met een gespecialiseerde adviseur!
Disclaimer
De informatie in deze blog is uitsluitend bedoeld voor algemene informatiedoeleinden. Hoewel we ernaar streven de informatie up-to-date en correct te houden, geven we geen verklaringen of garanties van welke aard dan ook, expliciet of impliciet, over de volledigheid, nauwkeurigheid of betrouwbaarheid, met betrekking tot deze informatie voor welk doel dan ook. Elk vertrouwen dat je stelt in dergelijke informatie is daarom strikt op eigen risico. Wij zijn geen expert op fiscaal en juridisch gebied. Je dient dus zelf alle informatie zelf te controleren op volledigheid en correctheid. Wij adviseren je daarom nadrukkelijk om een geregistreerde advocaat in de arm te nemen om je hierin te laten ondersteunen. Wij kunnen je, indien je dat wenst, een Nederlandstalige advocaat aanbevelen, die woont en werkt in Spanje
Erkend vastgoedmakelaar met API - APISPA nummer 00592. MedVilla Spanje (BTW ESY0388929J) is onderworpen aan de deontologische code van het API, Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars in Alicante (Spanje). Slabbinck Rudi is uiteraard geregistreerd in de verplichte Registratie van Vastgoedmakelaars in de Comunidad Valenciana onder nummer RAICV1216 en BIV makelaar met nr 514.439
