Bankwaarborg: wettelijke bescherming voor kopers nieuwbouw in Spanje

30.05.2023

Een bankgarantie (bankwaarborg) is een vorm van wettelijke bescherming voor kopers van nieuwbouw in Spanje. Het biedt kopers financiële zekerheid en bescherming tegen mogelijke risico's die zich kunnen voordoen tijdens het bouwproces.

Volgens de Spaanse wetgeving, met name de Spaanse wet op de bescherming van consumenten bij de aankoop van woningen, zijn ontwikkelaars verplicht om een bankgarantie te verstrekken aan kopers van nieuwbouwwoningen. Deze bankwaarborg (bankgarantie) heeft tot doel de belangen van de kopers te beschermen en ervoor te zorgen dat hun vooruitbetalingen worden gewaarborgd.

De bankgarantie of bankwaarborg biedt kopers verschillende voordelen.

• Ten eerste garandeert het dat de betaalde bedragen worden terugbetaald in geval van niet-nakoming van de verplichtingen door de ontwikkelaar. Als de ontwikkelaar bijvoorbeeld failliet gaat of de bouwwerkzaamheden niet voltooit, kunnen kopers aanspraak maken op de bankgarantie om hun geld terug te krijgen.
• Ten tweede dekt de bankgarantie ook eventuele gebreken of tekortkomingen die na de oplevering van de woning worden ontdekt. Als er bijvoorbeeld constructiefouten of andere gebreken zijn die onder de garantie vallen, kunnen kopers de bankgarantie gebruiken om eventuele reparaties of compensatie te verkrijgen.

Het is belangrijk op te merken dat de specifieke details van de bankgarantie kunnen variëren, afhankelijk van de exacte wetgeving en regelgeving in de betreffende regio in Spanje. Het is raadzaam om professioneel advies in te winnen en de specifieke voorwaarden van de bankgarantie te begrijpen voordat u een nieuwbouwwoning koopt. Laat uw Nederlandstalige advocaat in Spanje dit nakijken.

Als koper is het ook belangrijk om ervoor te zorgen dat de ontwikkelaar daadwerkelijk een bankgarantie verstrekt en dat deze geldig is. U kunt dit verifiëren door de relevante documenten en certificaten te controleren en zo nodig contact op te nemen met de betrokken bank.

Kortom, de bankwaarborg biedt kopers van nieuwbouw in Spanje een wettelijke bescherming en financiële zekerheid. Het is ontworpen om de belangen van de kopers te beschermen en hen te compenseren in geval van problemen tijdens het bouwproces of na de oplevering van de woning.

Om de kopers beter te beschermen stelt de wet ook een verplichte inhoud vast voor alle onderhandse off-plan koopcontracten, en in deze inhoud moet minimaal staan:

• Dat de projectontwikkelaar verplicht is de door de kopers gedane vooruitbetalingen plus de wettelijke rente van het geld terug te betalen in geval van contractbreuk.
• Een vermelding van de afgesloten bankgarantie of verzekering, met vermelding van de naam van de garantstaande bank of verzekeringsmaatschappij.
• Aanduiding van de speciale rekening waarop de koper alle betalingen moet verrichten.

Advies nodig over de bankwaarborg?

Heeft u naar aanleiding van dit artikel nog vragen? Neem gerust contact met mij op via info@medvillaspanje.com

Disclaimer
De informatie in deze blog is uitsluitend bedoeld voor algemene informatiedoeleinden. Hoewel we ernaar streven de informatie up-to-date en correct te houden, geven we geen verklaringen of garanties van welke aard dan ook, expliciet of impliciet, over de volledigheid, nauwkeurigheid of betrouwbaarheid, met betrekking tot deze informatie voor welk doel dan ook. Elk vertrouwen dat je stelt in dergelijke informatie is daarom strikt op eigen risico. Wij zijn geen expert op fiscaal en juridisch gebied. Je dient dus zelf alle informatie zelf te controleren op volledigheid en correctheid. Wij adviseren je daarom nadrukkelijk om een geregistreerde advocaat in de arm te nemen om je hierin te laten ondersteunen. Wij kunnen je, indien je dat wenst, een Nederlandstalige advocaat aanbevelen, die woont en werkt in Spanje

Erkend vastgoedmakelaar met API - APISPA nummer 00592. MedVilla Spanje (BTW ESY0388929J) is onderworpen aan de deontologische code van het API, Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars in Alicante (Spanje). Slabbinck Rudi is uiteraard geregistreerd in de verplichte Registratie van Vastgoedmakelaars in de Comunidad Valenciana onder nummer RAICV1216