Fiscale Verplichtingen voor Woningbezitters in Spanje
16.01.2025Het bezitten van een woning in Spanje brengt diverse fiscale verplichtingen met zich mee, zowel voor inwoners als niet-inwoners. Hieronder volgt een overzicht van de belangrijkste belastingen die op u van toepassing kunnen zijn.
1. Onroerendgoedbelasting (IBI - Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
Elke nieuwbouwhuis in Spanje is onderhevig aan de gemeentelijke onroerendgoedbelasting, de IBI. Dit is een jaarlijkse belasting gebaseerd op de kadastrale waarde van de woning. Het tarief varieert per gemeente en ligt doorgaans tussen 0,4% en 1,3% van de kadastrale waarde.
2. Inkomstenbelasting voor niet-inwoners (IRNR - Impuesto sobre la Renta de No Residentes)
Als u een woning in Spanje bezit maar daar niet fiscaal resident bent, moet u jaarlijks niet-inwonersbelasting (IRNR) betalen, zelfs als u de woning niet verhuurt. Dit wordt berekend als een percentage (meestal 1,1% of 2% van de kadastrale waarde), waarbij het tarief 19% is voor EU-burgers en 24% voor niet-EU-burgers.
3. Inkomstenbelasting voor inwoners (IRPF - Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas)
Bent u fiscaal resident in Spanje en genereert u inkomsten uit verhuur? Dan moet u deze aangeven in uw jaarlijkse belastingaangifte. U kunt bepaalde kosten aftrekken, zoals onderhoud en hypotheekrente, wat de belastingdruk kan verlagen. Bron: https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/vivienda-otros-inmuebles/tributacion-arrendador-viviendas-otros-inmuebles/calculo-rendimiento-alquiler-inmueble/gastos-deducibles.html
4. Vermogensbelasting (Impuesto sobre el Patrimonio)
Spanje heft vermogensbelasting op nettovermogen boven een bepaalde drempel, afhankelijk van de autonome regio waarin de woning zich bevindt. Dit kan van invloed zijn als u meerdere eigendommen bezit of een hoog vermogen heeft.
5. Plusvalía (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana)
Bij de verkoop van uw woning betaalt u een lokale belasting op de waardestijging van de grond. De hoogte hiervan hangt af van de eigendomstermijn en de gemeentelijke tarieven.
Belang van naleving van de fiscale Verplichtingen voor Woningbezitters in Spanje
Correcte naleving van deze verplichtingen voorkomt boetes en juridische problemen. Het is daarom raadzaam om een gespecialiseerde belastingadviseur in te schakelen die u kan helpen bij het voldoen aan uw fiscale verplichtingen in Spanje.
Heeft u vragen over uw belastingverplichtingen als bezitter van een luxe eigendom in Spanje? Neem contact op met een financieel of juridisch expert!
Disclaimer
De informatie in deze blog is uitsluitend bedoeld voor algemene informatiedoeleinden. Hoewel we ernaar streven de informatie up-to-date en correct te houden, geven we geen verklaringen of garanties van welke aard dan ook, expliciet of impliciet, over de volledigheid, nauwkeurigheid of betrouwbaarheid, met betrekking tot deze informatie voor welk doel dan ook. Elk vertrouwen dat je stelt in dergelijke informatie is daarom strikt op eigen risico. Wij zijn geen expert op fiscaal en juridisch gebied. Je dient dus zelf alle informatie zelf te controleren op volledigheid en correctheid. Wij adviseren je daarom nadrukkelijk om een geregistreerde advocaat in de arm te nemen om je hierin te laten ondersteunen. Wij kunnen je, indien je dat wenst, een Nederlandstalige advocaat aanbevelen, die woont en werkt in Spanje
Erkend vastgoedmakelaar met API - APISPA nummer 00592. MedVilla Spanje (BTW ESY0388929J) is onderworpen aan de deontologische code van het API, Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars in Alicante (Spanje). Slabbinck Rudi is uiteraard geregistreerd in de verplichte Registratie van Vastgoedmakelaars in de Comunidad Valenciana onder nummer RAICV1216 en BIV makelaar met nr 514.439
