Hoe berekent u de ROI op uw investering in Spaans onroerend goed

13.11.2023

Een van de beste manieren om uw vastgoed-portefeuille te verrijken is doormiddel van het kopen van ‘buy to let‘ onroerend goed in Spanje. Niet alleen kunt u profiteren van de waardestijging van het onroerend goed door de jaren heen, maar u kunt ook geld verdienen terwijl u het bezit. Maar om een levensvatbaar en winstgevend inkomen te verkrijgen, moet u weten hoe u de ROI op uw investering in Spaans onroerend goed berekent.

Plus, u moet weten wat voor soort onroerend goed te kopen. Alleen het juiste onroerend goed op de juiste locatie zal u een goede return on investment (ROI) bieden. In dit artikel bekijken we de factoren die van invloed zijn op het huurrendement van een woning en leggen we uit hoe u dit kunt berekenen.

Hoe berekent u de ROI op uw investering?

Voordat u de rekenmachine tevoorschijn haalt, eerst de overwegingen die belangrijk zijn, doorslaggevend zelfs. Deze omvatten het onroerend goed zelf, het type huur dat u voor uw buy-to-let overweegt en, last but definitely not least, de lokale markt…

Costa Blanca: De lokale markt

Voordat u begint te kijken naar potentiële buy-to-let woningen, doe grondig onderzoek naar de vraag naar huurwoningen in het door u gekozen gebied. Als u van plan bent om voor vakantieverhuur te gaan, zoek dan uit welke bezettingsgraad u in een jaar kunt verwachten. Meer dan 30 weken is ongebruikelijk aan de Costa Blanca en, natuurlijk, nooit gegarandeerd.

Als u een lange termijn verhuur wilt aanbieden, onderzoek dan de lokale vraag – hoe dynamischer, hoe meer potentiële huurders.

Wat moet u weten: wat is een goed huurrendement? Uiteraard geldt: hoe hoger hoe beter, maar investeerders vinden alles tussen de 5 en 10% acceptabel. Volgens Idealista bedroeg het gemiddelde rendement in Spanje in 2020 7,5%, iets hoger dan in 2019.

Beste buy-to-let onroerend goed

Ontelbare factoren spelen hierbij een rol, zoals:

Grootte – De oppervlakte van de woning is belangrijk. Dit heeft invloed op verschillende type huurders die u kunt aantrekken. Als u van plan bent om uw huis te verhuren aan gezinnen, bijvoorbeeld, dan moet u ten minste drie slaapkamers hebben.
Bouwjaar – Oudere huizen kunnen onderhoudsproblemen hebben en moeten worden opgeknapt, wat u meer geld kost. Aan de andere kant, nieuwbouw aan de Costa Blanca, bijvoorbeeld, hoeft vaak weinig of niets aan gedaan te worden.
Buitenruimte – Een terras of patio in een Spaans woning zal toevoegen aan de aantrekkingskracht, maar woningen met buitenruimtes kosten meer en dat kan invloed hebben op de ROI.

Wat u moet weten: als u voor kortetermijnverhuur (vakantieverhuur) kiest en zelf het beheer doet, vergeet dan niet uw tijd in de exploitatiekosten op te nemen om een nauwkeurig idee van uw ROI te krijgen.

Type verhuur

Beleggingen in Spaans onroerend goed kunnen op twee manieren worden gekocht:

op lange termijn, d.w.z. voor ten minste een jaar,
of op korte termijn, d.w.z. vakantieverhuur.

Factoren om de ROI op uw Spaans onroerend goed te berekenen

Een Succesvolle buy-to-let investering draait allemaal om de wiskunde en u zult cijfers nodig hebben (exacte getallen geen ballpark-schattingen) voor al het volgende:

Eigendom – de waarde, aankoopprijs (+ belastingen die gemoeid zijn aan de aankoop, notariskosten etc.), de kosten van reparaties, de grootte en het aantal slaapkamers.
Hypotheek – het bedrag van de lening, de oprichtingskosten en de rentevoet.
Inkomen – hoeveel u kunt verwachten te verdienen per week voor vakantieverhuur en per maand voor lange termijn verhuur.
Uitgaven – verdeel deze in maandelijkse (onderhoud reparaties, vergoedingen voor nutsvoorzieningen (indien van toepassing) en de gemeenschapskosten als uw Spaanse onroerend goed investering omvat gemeenschappelijke voorzieningen) en jaarlijkse (onroerend goed belastingen zoals IBI (WOZ), Basura (afvalstoffenheffing) in Spanje en verzekeringen).

Wees bewust van belastingen en heffingen – In aanvulling op de aankoopprijs, moet u rekening houden met bijkomende kosten koper. Deze zijn duur in Spanje, en u moet verwachten tussen de 10 en 14% te betalen van de aankoopprijs.

De cijfers die u moet weten om de ROI op uw Spaans onroerend goed te berekenen

Deze omvatten:

Netto bedrijfsopbrengsten – dit cijfer toont de winstgevendheid. U berekent het door uw bruto inkomsten te nemen en de bedrijfskosten eraf te trekken.
Kapitalisatievoet – de cap rate toont uw ROI-percentage en u berekent het door uw Netto bedrijfsopbrengsten te delen door de prijs die u voor het onroerend goed hebt betaald.
Jaarlijkse cashflow – een nuttig cijfer omdat het uw winst of verlies op jaarbasis weergeeft nadat u alle kosten inclusief de hypotheek heeft betaald. U berekent dit cijfer door de schuld af te trekken van het netto bedrijfsresultaat.
Jaarlijkse bruto huur vermenigvuldiger – een goed cijfer om mee te beginnen omdat het de waarde van uw Spaanse onroerend goed investering in buy-to-let termen meet. U deelt simpelweg de totale verkoopprijs door de jaarlijkse bruto huur.

Wat u nog moet weten: het berekenen van de ROI op uw investering in Spaans onroerend goed kan je HIER veel eenvoudiger berekenen dan met uw eigen rekenmachine ;-)

Krijg de hulp die u nodig hebt wanneer u wenst te investeren in Spaans Vastgoed

Zoals we in dit artikel hebben gezien, is uw eerste stap naar een succesvolle buy-to-let investering in Spaans onroerend volledig afhankelijk van goede marktkennis en het kiezer van het juiste onroerend goed. Neem persoonlijk contact op met MedVilla Spanje.

Samen met ons vakkundige team van vastgoed-experts helpen wij jaarlijks tientallen Nederlanders en Belgen aan top investeringen aan de Spaanse Costa! Bovendien zijn wij van MedVilla, een Nederlandstalige makelaar, geregistreerd en erkend door het API, Beroepsinstituut van vastgoedmakelaars in Spanje. Lees hier waarom een gecertificeerde makelaar belangrijk is !