Nieuwe energie-eisen voor woningen in Spanje

29.05.2025

Vanaf 2030 gelden in Spanje nieuwe energie-eisen voor woningen, voortvloeiend uit Europese regelgeving die gericht is op het verbeteren van de energie-efficiëntie van gebouwen. Deze maatregelen hebben aanzienlijke gevolgen voor huiseigenaren, vooral bij verkoop of verhuur van hun woning.  

Nieuwe energie-eisen voor woningen in Spanje

• Vanaf 1 januari 2030: Alle woningen die verkocht of verhuurd worden, moeten minimaal energielabel E hebben.
•  Vanaf 2033: De minimale vereiste stijgt naar energielabel D.

Deze verplichtingen zijn onderdeel van de Europese richtlijn voor energie-efficiëntie van gebouwen (EPBD), die streeft naar klimaatneutraliteit tegen 2050.

Huidige situatie van Spaanse woningen

Momenteel heeft ongeveer 80% van de Spaanse woningen een energielabel van E of lager, met veel oudere woningen die zelfs een label F of G hebben. Zonder verbeteringen zullen deze woningen vanaf 2030 niet meer legaal verkocht of verhuurd mogen worden.

Maatregelen om het energielabel te verbeteren

Om te voldoen aan de nieuwe eisen, kunnen huiseigenaren overwegen:

• Isolatie verbeteren van muren, daken en vloeren.
• Vervangen van ramen en deuren door energiezuinige varianten.
• Installatie van efficiënte verwarmings- en koelsystemen, zoals warmtepompen.
•  Gebruik van hernieuwbare energiebronnen, zoals zonnepanelen.

Daarnaast biedt de Spaanse overheid subsidies en financieringsmogelijkheden aan om deze verduurzamingsmaatregelen te ondersteunen.

Gevolgen bij niet-naleving van deze nieuwe energie-eisen voor woningen in Spanje

Woningen die niet voldoen aan de nieuwe energie-eisen kunnen:

• Niet verkocht of verhuurd worden vanaf de gestelde deadlines.
• Waarde verliezen op de vastgoedmarkt.
• Onderworpen worden aan boetes of andere juridische beperkingen.

Het is daarom raadzaam voor huiseigenaren om tijdig actie te ondernemen en hun woning energiezuiniger te maken.

_{Disclaimer
De informatie in deze blog is uitsluitend bedoeld voor algemene informatiedoeleinden. Hoewel we ernaar streven de informatie up-to-date en correct te houden, geven we geen verklaringen of garanties van welke aard dan ook, expliciet of impliciet, over de volledigheid, nauwkeurigheid of betrouwbaarheid, met betrekking tot deze informatie voor welk doel dan ook. Elk vertrouwen dat je stelt in dergelijke informatie is daarom strikt op eigen risico. Wij zijn geen expert op fiscaal en juridisch gebied. Je dient dus zelf alle informatie zelf te controleren op volledigheid en correctheid. Wij adviseren je daarom nadrukkelijk om een geregistreerde advocaat in de arm te nemen om je hierin te laten ondersteunen. Wij kunnen je, indien je dat wenst, een Nederlandstalige advocaat aanbevelen, die woont en werkt in Spanje}

_{MedVilla is een erkend vastgoedkantoor met 2 gediplomeerde makelaars (Rudi SLABBINCK & Joyce DEWILDE) en onderworpen aan de deontologische code van het API, Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars in Alicante (Spanje) met API nr 00592 en eveneens onderworpen aan de deontologische code van het BIV. als erkend vastgoedmakelaar en bemiddelaar in België met BIV nr 514.439. Adres BIV: Luxemburgstraat, 16B, 1000 BRUSSEL. KB van 27 september 2006. Als zaakvoerder van MedVilla is Slabbinck Rudi uiteraard ook geregistreerd in de verplichte Registratie van Vastgoedmakelaars in de Comunidad Valenciana onder nummer RAICV1216 (BTW ESY0388929J)}