Nieuwe regels voor EPC energielabel in Spanje
26.03.2024EPC - Energie-efficiëntiecertificaat in Spanje: Wat je moet weten!
In Spanje is er een nieuwe wet die van groot belang is voor zowel eigenaren als huurders van woningen: tegen 2033 moeten alle huizen die worden verhuurd of verkocht minimaal een energie-efficiëntiecertificaat hebben met een classificatie van 'D' of hoger. Deze wet is het resultaat van een wetsvoorstel dat in maart 2023 is goedgekeurd door de Europese Commissie.
Waarom deze nieuwe wet? Het heeft alles te maken met de huidige staat van de Spaanse woningmarkt. Onderzoek toont aan dat meer dan 80% van de gebouwen en huizen in Spanje een energielabel heeft dat lager is dan 'E', wat betekent dat de meeste huizen in het land niet erg energiezuinig zijn. Het renoveren en aanpassen van deze verouderde woningen zal een aanzienlijke inspanning vergen om aan de nieuwe voorschriften te voldoen.
Zeer veel lage EPC energielabels bij de oudere woningen in Spanje
Veel van de oudere gebouwen, met name die gebouwd zijn vóór 1980, missen de bouwkenmerken die nodig zijn om een 'D'-label te behalen. Dit betekent dat er aanzienlijke investeringen nodig zullen zijn om deze gebouwen aan te passen aan de nieuwe regelgeving. Gebouwen uit de jaren '60 en '70 hebben vaak geen isolatie in de muren en verouderde verwarmingssystemen, wat resulteert in een lage energie-efficiëntie en een classificatie in de 'F' of 'G'-categorie.
EU-richtlijn voor toekomstige EPC energielabels
De nieuwe richtlijn voor energie-efficiëntie van gebouwen (EPBD) streeft naar klimaatneutraliteit tegen 2050, wat betekent dat bestaande gebouwen tegen die tijd geen emissies meer mogen produceren. Dit ambitieuze doel vormt een complexe uitdaging voor Spanje, gezien de vergrijzende woningvoorraad en de slechte onderhoudscultuur bij eigenaren en ontwikkelaars.
Wat met de regels over het EPC energielabel in Spanje
Volgens het Koninklijk Besluit 390/2021 moeten niet alleen woningen, maar ook niet-residentiële gebouwen met een oppervlakte van meer dan 500 vierkante meter en gebouwen van meer dan 250 vierkante meter die eigendom zijn van de overheid, een energiecertificaat hebben. Bovendien zijn de toezichtprocedures aangescherpt, waarbij een technicus persoonlijk de accommodatie moet bezoeken voordat het certificaat wordt afgegeven, met een maximale termijn van drie maanden.
Geldigheid van het energie-efficiëntiecertificaat (EPC energielabel)
Het energie-efficiëntiecertificaat is over het algemeen 10 jaar geldig, met uitzondering van de laagste energielabels (niveau G), die na 5 jaar moeten worden vernieuwd.
Als je een huis hebt met een laag energielabel, betekent dit niet noodzakelijk dat je het moet slopen en opnieuw moet bouwen. Er zijn tal van maatregelen die je kunt nemen om de energie-efficiëntie van je huis te verbeteren, zoals het installeren van dubbele beglazing, verbeterde isolatie en het gebruik van energiezuinige apparaten zoals warmtepompen en zonnepanelen. Deze verbeteringen helpen niet alleen om aan de voorschriften te voldoen, maar zorgen ook voor een comfortabeler huis en lagere energiekosten.
De overheid biedt financiële steun voor het verbeteren van de energie-efficiëntie van gebouwen, zoals het plaatsen van zonnepanelen en het verwijderen van asbest. Deze steun kan helpen de kosten te verlagen en de milieu-impact te verminderen.
Het is essentieel om bij het kopen van een woning in Spanje rekening te houden met de extra investeringen die nodig zijn om minimaal een energiecertificaat 'D' te behalen tegen 2033. Niet voldoen aan deze eisen kan resulteren in een lagere waarde van de woning. Daarnaast draag je bij aan duurzaamheid, lagere energiekosten en een comfortabelere leefomgeving voor iedereen. En dat is iets waar we allemaal naar streven!
Disclaimer
De informatie in deze blog is uitsluitend bedoeld voor algemene informatiedoeleinden. Hoewel we ernaar streven de informatie up-to-date en correct te houden, geven we geen verklaringen of garanties van welke aard dan ook, expliciet of impliciet, over de volledigheid, nauwkeurigheid of betrouwbaarheid, met betrekking tot deze informatie voor welk doel dan ook. Elk vertrouwen dat je stelt in dergelijke informatie is daarom strikt op eigen risico. Wij zijn geen expert op fiscaal en juridisch gebied. Je dient dus zelf alle informatie zelf te controleren op volledigheid en correctheid. Wij adviseren je daarom nadrukkelijk om een geregistreerde advocaat in de arm te nemen om je hierin te laten ondersteunen. Wij kunnen je, indien je dat wenst, een Nederlandstalige advocaat aanbevelen, die woont en werkt in Spanje
Erkend vastgoedmakelaar met API - APISPA nummer 00592. MedVilla Spanje (BTW ESY0388929J) is onderworpen aan de deontologische code van het API, Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars in Alicante (Spanje). Slabbinck Rudi is uiteraard geregistreerd in de verplichte Registratie van Vastgoedmakelaars in de Comunidad Valenciana onder nummer RAICV1216