Nieuwe Regels voor Toeristische Verhuur in Comunidad Valenciana: Wat U Moet Weten

14.08.2024

De Comunidad Valenciana heeft nieuwe regels ingevoerd voor de toeristische verhuur van vakantiewoningen. Deze maatregelen zijn gericht op het verbeteren van de kwaliteit en veiligheid van vakantieaccommodaties, evenals op het bestrijden van illegale verhuurpraktijken.

Meer rechtszekerheid door gemeenten

Tot op heden kan de gemeente dossier per dossier beoordelen of een woning al dan niet een verhuurlicentie – eigenlijk een registratie van de woning als vakantiewoning – kon krijgen. In de nieuwe wetgeving krijgen de gemeenteraden de bevoegdheden om verregaande beperkingen op te leggen, maar op voorwaarde dat er duidelijke criteria zijn die op voorhand worden gepubliceerd. Vastgoedinvesteerders hebben nu meer rechtszekerheid op moment van de aankoop.

Wat verstaat men onder vakantieverhuur?

Woningen of appartementen die in hun geheel, ongeacht het type, instapklaar worden aangeboden, tegen vergoeding, voor een periode gelijk aan of korter dan 10 dagen.

Dit betekent dat er sprake is van vakantieverhuur zodra u een volledig ingerichte woning of appartement verhuurt voor een periode gelijk aan of korter dan 10 dagen. Verhuurperiodes vanaf 11 dagen worden uitdrukkelijk uitgesloten van de vakantieverhuurwetgeving.

Verhuur vanaf 11 dagen

Deze richtlijnen gaan specifiek over de nieuwe wet die is ingevoerd voor de autonome regio Comunidad Valenciana. Hier spreken zij over toeristische verhuur voor alles wat 10 dagen of korter is. Dit biedt natuurlijk ook kansen voor middellange verhuur, wat nu vanaf 11 dagen tot 11 maanden is. Hier is geen specifieke licentie voor nodig. Hetzelfde geldt natuurlijk voor de lange termijn verhuur vanaf 11 maanden.

Opgepast: Combinatie-verhuur niet toegestaan

Als je een woning hebt die je aan toeristen verhuurt, mag je in dezelfde periodes de woning niet verhuren voor andere soorten verhuur, zoals voor een middellange of voor langere tijd. Je dient op voorhand aan te geven welke periodes je voor vakantieverhuur alsook voor middellange of lange termijn voorziet. Het kan dus perfect dat je bvb juli en augustus de woning voor vakantieverhuur reserveert en de andere maanden voor langere periodes.

Belangrijke Wijzigingen voor toeristische verhuur van vakantiewoningen:

Sleutelkastjes Verboden: Het gebruik van sleutelkastjes bij de ingang van een verhuurobject is niet langer toegestaan.
Verplichte Receptiedienst: Verhuurders moeten nu een receptiedienst aanbieden om gasten persoonlijk te ontvangen.
Licentie-eisen: Bestaande verhuurlicenties moeten om de vijf jaar worden vernieuwd. Dit garandeert dat alle verhuurders voldoen aan de nieuwste kwaliteits- en veiligheidsnormen.
Vergunningen net meer overdraagbaar: Onder de nieuwe wetgeving zal een verhuurlicentie niet langer overdraagbaar zijn bij verkoop van een eigendom. In plaats van de licentie met de woning over te dragen, blijft de licentie nu gekoppeld aan de eigenaar. Dit betekent dat een nieuwe eigenaar zelf een nieuwe verhuurlicentie moet aanvragen volgens de geldende procedures.
Strengere Sancties: Overtredingen van deze nieuwe regels kunnen leiden tot boetes vanaf €10.000 tot wel €600.000.
Geavanceerde Inspecties: Er worden meer inspecties uitgevoerd, waarbij kunstmatige intelligentie (AI) wordt ingezet om illegale verhuur op te sporen.
Communiceren van de kadastrale referentie: Voortaan moet in huurcontracten de kadastrale referentie van de woning worden vermeld. Eigenaren hebben tot 31 december 2024 om deze referentie door te geven aan het register; anders verliezen ze hun verhuurlicentie. Bij afwezigheid van een kadastrale referentie, bijvoorbeeld bij nieuwbouw, kan de 'código registral único' worden gebruikt.

Volgens de nieuwe wet moet een toeristische verhuurwoning aan de volgende eisen voldoen:

Evacuatieplan: moet verplicht aan de binnenkant van de voordeur aanwezig zijn.
Lift: In gebouwen met vier of meer verdiepingen is deze verplicht.
Stopcontacten: In iedere kamer moeten stopcontacten zijn voorzien
Warm water: Er moet een warm water beschikbaar zijn, in welke vorm dan ook.
Noodnummers: Een lijst met noodnummers en belangrijke telefoonnummers moet op een zichtbare plek hangen.
Dokter/ziekenhuis: Informatie over het dichtstbijzijnde medisch centrum moet gedetailleerd en toegankelijk zijn.
Airco & verwarming: Deze moet minstens in de woonkamer, eetkamer of keuken aanwezig zijn.
Internet: Een internetverbinding en een televisie is verplicht, behalve in gebieden zonder dekking.
EHBO-doos: Er moet een EHBO-doos beschikbaar zijn die ook regelmatig aangevuld wordt.
Schoonmaak: De woning moet worden schoongemaakt door een professionele schoonmaakdienst.
Linnengoed: Moet na iedere verhuurperiode worden gewisseld. Er moet voldoende aanwezig zijn voor badkamers en keuken.
Onderhouds- en reparatiewerkzaamheden: Moeten op regelmatige basis worden uitgevoerd zodat mensen in een bewoonbare ruimte hun vakantie kunnen doorbrengen.
Keuken: Keukengerei en bestek, Koelkast, Oven/Magnetron, Afzuigkap, Strijkijzer en - plank, Stofzuiger, veger en blik.
Meubels: De woning moet uitgerust zijn met voldoende meubels voor alle huurders. Elke slaapkamer moet een kast hebben. .

Overgangsregelingen voor Bestaande Verhuurlicenties in de Comunidad Valenciana

Er zijn drie overgangsregelingen voor bestaande verhuurlicenties:

Voor woningen vóór 1 juli 2018: Deze behouden hun inschrijving onder de oorspronkelijke voorwaarden.
Voor woningen tussen 7 juli 2018 en de inwerkingtreding van het decreet: Deze blijven ingeschreven, maar moeten binnen vijf jaar voldoen aan nieuwe kwaliteitseisen en tegen 2030 hun conformiteitsverklaring vernieuwen.
Voor nieuwe woningen na het decreet: Deze vallen onder de nieuwe regels en moeten elke vijf jaar hun conformiteitsverklaring en stedenbouwkundig rapport vernieuwen, evenals een certificaat van hun Vereniging van Eigenaren.

Deze maatregelen maken deel uit van een bredere inspanning om het toerisme in de Comunidad Valenciana duurzamer en veiliger te maken. Verhuurders worden aangemoedigd om zich grondig te informeren over deze nieuwe regels om mogelijke sancties te vermijden.

Na het verkrijgen van de toeristische verhuurlicentie moet de verhuur binnen 2 maanden starten, anders vervalt de vergunning.

Disclaimer
De informatie in deze blog is uitsluitend bedoeld voor algemene informatiedoeleinden. Hoewel we ernaar streven de informatie up-to-date en correct te houden, geven we geen verklaringen of garanties van welke aard dan ook, expliciet of impliciet, over de volledigheid, nauwkeurigheid of betrouwbaarheid, met betrekking tot deze informatie voor welk doel dan ook. Elk vertrouwen dat je stelt in dergelijke informatie is daarom strikt op eigen risico. Wij zijn geen expert op fiscaal en juridisch gebied. Je dient dus zelf alle informatie zelf te controleren op volledigheid en correctheid. Wij adviseren je daarom nadrukkelijk om een geregistreerde advocaat in de arm te nemen om je hierin te laten ondersteunen. Wij kunnen je, indien je dat wenst, een Nederlandstalige advocaat aanbevelen, die woont en werkt in Spanje

Erkend vastgoedmakelaar met API - APISPA nummer 00592. MedVilla Spanje (BTW ESY0388929J) is onderworpen aan de deontologische code van het API, Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars in Alicante (Spanje). Slabbinck Rudi is uiteraard geregistreerd in de verplichte Registratie van Vastgoedmakelaars in de Comunidad Valenciana onder nummer RAICV1216