Tweede huis in Spanje? Slimme fiscale voordelen voor Nederlanders uitgelegd

01.04.2025

Droom jij van een tweede woning onder de Spaanse zon? Een plek waar je ’s ochtends wakker wordt met uitzicht op palmbomen en ’s avonds tapas eet op je eigen terras? Je bent niet de enige. Steeds meer Nederlanders kiezen bewust voor een huis in Spanje. En dat is niet alleen vanwege het mediterrane klimaat en de relaxte levensstijl, maar ook om financiële redenen. Want wist je dat een woning in Spanje vaak fiscaal voordeliger is dan een tweede huis in Nederland?

Wij zetten de 5 belangrijkste fiscale voordelen voor je op een rij. Zo weet jij precies waarom investeren in Spaans vastgoed niet alleen heerlijk, maar ook slim is.

1 - Lagere waardering in Spanje

In Spanje kijkt men niet naar de marktwaarde van je woning, maar naar de kadastrale waarde (valor catastral). En die ligt vaak een stuk lager. Als je de woning niet verhuurt, betaal je een kleine belasting over een fictief rendement van 1,1% of 2% van deze waarde. Het tarief? Slechts 19%.

In de praktijk komt dat vaak stukken voordeliger uit dan de Nederlandse box 3-heffing.

2 - Huurinkomsten? Gunstig geregeld

Ga je je Spaanse woning (deels) verhuren? Dan geef je deze inkomsten op in Spanje. Als EU-ingezetene betaal je hierover 19% belasting, maar je mag wél veel kosten aftrekken: denk aan onderhoud, beheer, afschrijving en lokale belastingen. Daardoor blijft het belastbaar inkomen vaak beperkt.

In Nederland zijn huurinkomsten onbelast, maar de woning telt wel zwaarder mee in box 3. Bij incidentele verhuur of een beperkt aantal weken is Spanje fiscaal vaak aantrekkelijker. Zeker als je gebruikmaakt van de lokale aftrekposten.

Rekenvoorbeeld: Stel, je koopt een villa aan de Costa Blanca voor €385.000 en verhuurt deze 20 weken per jaar à €1.250 per week. Dat is €25.000 aan huurinkomsten.

Trek je hier €8.000 aan kosten vanaf? Dan blijft €17.000 over. Over dit bedrag betaal je 19% belasting: €3.230 per jaar. Dankzij de aftrek valt dat belastingbedrag vaak lager uit dan je zou verwachten.

 3 - Geen box 3-belasting in Nederland

Misschien wel het grootste voordeel: een tweede woning in Spanje valt niet onder de Nederlandse box 3-heffing. Dankzij het belastingverdrag tussen Nederland en Spanje voorkom je dubbele belasting. Je geeft de woning wel op in je aangifte, maar de waarde wordt volledig vrijgesteld. Resultaat? Geen box 3-heffing over jouw Spaanse woning.

Vergelijk dat eens met een tweede woning in Nederland, waar je wél belasting betaalt over de WOZ-waarde (minus schulden). Spanje wint hier dus duidelijk op fiscaal vlak.

4 - Verkoopwinst? Valt reuze mee

Wil je je woning op termijn verkopen met winst? Dan betaal je in Spanje 19% belasting over de gerealiseerde verkoopwinst. In Nederland hoef je geen extra belasting te betalen over die winst.

Ter vergelijking: bij een tweede huis in Nederland betaal je weliswaar geen directe belasting op de verkoopwinst, maar de waardestijging wordt wél indirect belast via box 3 – elk jaar opnieuw.

5 - Hypotheekrente: gelijke regels

Koop je met een lening of met eigen spaargeld? Voor tweede woningen is hypotheekrente in beide landen niet aftrekbaar. Wat dat betreft maakt het dus geen verschil of je in Spanje of Nederland koopt.

Samengevat: jouw Spaanse droomhuis is ook fiscaal slim

Een tweede woning in Spanje is niet alleen een levensgenieter’s droom, maar ook een verstandige investering. Geen box 3-belasting, een lagere waardering, aftrekbare kosten bij verhuur én heldere regels rondom verkoopwinst. Zo wordt jouw zonnige plek onder de Spaanse zon ook een financieel aantrekkelijke keuze.

Aspect	Tweede woning in Spanje	Tweede woning in Nederland
Box 3-belasting in NL	Vrijstelling door belastingverdrag	Belasting over volledige WOZ-waarde
Waardering woning	Kadastrale waarde (vaak lager dan marktwaarde)	WOZ-waarde (marktconform)
Verhuurinkomsten	Belasting in Spanje (19%) Kosten zijn aftrekbaar	Onbelast, maar hogere box 3-waarde
Hypotheekrente	Niet aftrekbaar	Niet aftrekbaar
Verkoopwinst	19% belasting over gerealiseerde winst in Spanje	Geen directe belasting, maar jaarlijkse box 3-heffing

Tip van Medvilla: laat je altijd goed adviseren door een specialist die thuis is in zowel Nederlandse als Spaanse fiscale regels. Zo haal je het maximale uit je investering én geniet je zorgeloos van je Spaanse droom.

Wil je weten wat er mogelijk is binnen jouw budget? Of ben je benieuwd naar het aanbod van instapklare vakantiewoningen, luxe villa’s of appartementen aan de Costa Blanca, Costa Cálida, Costa de Almeria of Costa del Sol?

MedVilla Spanje, Totaalconcept zonder zorgen

_{Disclaimer
De informatie in deze blog is uitsluitend bedoeld voor algemene informatiedoeleinden. Hoewel we ernaar streven de informatie up-to-date en correct te houden, geven we geen verklaringen of garanties van welke aard dan ook, expliciet of impliciet, over de volledigheid, nauwkeurigheid of betrouwbaarheid, met betrekking tot deze informatie voor welk doel dan ook. Elk vertrouwen dat je stelt in dergelijke informatie is daarom strikt op eigen risico. Wij zijn geen expert op fiscaal en juridisch gebied. Je dient dus zelf alle informatie zelf te controleren op volledigheid en correctheid. Wij adviseren je daarom nadrukkelijk om een geregistreerde advocaat in de arm te nemen om je hierin te laten ondersteunen. Wij kunnen je, indien je dat wenst, een Nederlandstalige advocaat aanbevelen, die woont en werkt in Spanje}

_{MedVilla is een erkend vastgoedkantoor met 2 gediplomeerde makelaars (Rudi SLABBINCK & Joyce DEWILDE) en onderworpen aan de deontologische code van het API, Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars in Alicante (Spanje) met API nr 00592 en eveneens onderworpen aan de deontologische code van het BIV. als erkend vastgoedmakelaar en bemiddelaar in België met BIV nr 514.439. Adres BIV: Luxemburgstraat, 16B, 1000 BRUSSEL. KB van 27 september 2006. Als zaakvoerder van MedVilla is Slabbinck Rudi uiteraard ook geregistreerd in de verplichte Registratie van Vastgoedmakelaars in de Comunidad Valenciana onder nummer RAICV1216 (BTW ESY0388929J)}