UPDATE: Verhuurregels Spanje 2025

20.06.2025

UPDATE 20 JUNI 2025 - Wat is er veranderd?

Nationaal registratieplicht: sinds 2 januari 2025 geldt in heel Spanje een verplicht digitaal Registro de Alquileres de Corta Duración, met verrassingen: volledige woning, kamers en zelfs boten vallen onder deze regeling
Invoering digitale "Ventanilla Única Digital", via het Colegio de Registradores: daar vraag je het unieke registratienummer aan. Vanaf 1 juli 2025 is dit nummer verplicht op ALLE advertenties

2. Wat verandert er op 2 juli 2025?

Vanaf deze datum wordt de registratie- en vermeldingplicht een ** harde voorwaarde**: zonder geregistreerd nummer mag je woning niet meer op platforms als Airbnb of Booking staan.
Het Spaanse systeem is het eerste in de EU dat voldoet aan EU-verordening 2024/1028, i.e. een NRUA-code per woning.
Platforms moeten binnen 48 u zonder geldig nummer advertenties verwijderen en maandelijkse gegevensrapporten verstrekken.

NEWS ALERT...Weer nieuwe instructies/interpretaties van bovenstaande nieuwe nationale huurwet (13 dagen voor het invoege treden)...Je dient enkel het Numero de Registro Unico de Alquiler (NRUA) te hebben wanneer je verhuurt via platformen (zoals Airbnb, bookin.com, etc..) waar er ook "contracten" worden afgesloten. Onder contracten moet je dan verstaan contracten met betalingen. Dus al wie niet verhuurt via deze platformen en bvb zijn woning promoot op facebook in verhuurgroepen heeft geen NRUA nummer (nu ook "U" toegevoegd) nodig. Begrijpe wie kan!

3. Soorten verhuurregimes

Verhuurtype	Wat geldt?
Korte termijn (toeristisch)	Verplichte NRUA‑registratie, jaarlijkse rapportage, gastinformatie aan politie tekce.com. Platforms controleren en verwijderen advertenties zonder nummer. \|
Seizoensverhuur (>11 dagen, <11 maanden)	Valt vaak niet onder kortetermijnregulering; valt onder LAU en kent soepeler regime – wel verklaring als tijdelijk, niet toeristisch
Lange termijn (>11 maanden)	Valt niet onder toeristische regels, maar wel onder normale huurovereenkomsten (LAU). Geen NRUA nodig, maar wel andere vergunningen en belastingaangifte.

4. VvE & gemeenschappelijke toestemming

Vanaf 3 april 2025 geldt in appartementencomplexen een verplichting:

Toestemming van VvE: minimaal 60 % van de eigenaars en quota moeten instemmen met toeristische verhuur Verhuur voorafgaand aan deze datum (3 april 2025) blijft buiten de nieuwe beperkingen – bestaande vergunningen blijven gelden

5. Sancties en controles

Bij ontbrekend of fout NRUA‑nummer: platforms verwijderen advertentie binnen 48 u, boetes en schorsing van registratie grootstedelijk geregeld
Lokale boetes kunnen variëren van enkele duizenden tot €600.000, plus extra gemeenschappelijke bijdragen door VvE’s
In Baskenland werden al 700 advertenties verwijderd wegens ontbrekend registratienummer
Barcelona verwijdert per maand nog steeds honderden illegale ads en dreigt met civiele en strafrechtelijke stappen

6. Praktische stappen voor verhuurders

Vraag via Ventanilla Única Digital je NRUA‑nummer aan, vermeld: kadastrale referentie, adres, type verhuring, maximaal aantal gasten
Toestemming van de VvE: organiseer stemming voor kortetermijnverhuur (>60 %) vóór april 2025.
Publiceer nummer op advertentie (Airbnb, Booking, Idealista, etc.) – geen code, geen verhuring.
Dien jaarlijkse rapportage in inclusief verhuurperiodes en activiteitsoverzicht
Houd wijzigingen bij: wijzigingen in verhuurtype, partner, adres, gasteninfo, moet je updaten binnen 7 werkdagen
Hou rekening met gastregistratieplicht: volledige gegevens van gasten moeten worden genoteerd en doorgegeven via officiele kanalen (SES, politie) .

Samenvatting

Vanaf 1 juli 2025 is de nationale registratie met NRUA verplicht voor toeristische verhuur – zonder code geen advertentie op platforms zoals Airbnb, Booking.com, etc..
Seizoensverhuur is vrijer maar moet tijdelijk zijn en niet toeristisch gebruikt.
Lange termijn verhuur valt onder reguliere huurwetgeving, geen toeristische registratie nodig.
VvE-toestemming is wettelijk vereist voor toeristische verhuur in appartementen.
Strenge sancties mogelijk, vooral in toeristische steden zoals Barcelona en Baskenland.

Tip voor verhuurders: als je twijfelt of jouw verhuur als "toeristisch" wordt gezien, neem dan contact op met de lokale gemeente of laat je juridisch adviseren. De regels verschillen per autonome regio en gemeente in Spanje.

_{Bron: https://www.mivau.gob.es/vivienda/alquiler-de-alojamientos-de-corta-duracion}

Disclaimer
De informatie in deze blog is uitsluitend bedoeld voor algemene informatiedoeleinden. Hoewel we ernaar streven de informatie up-to-date en correct te houden, geven we geen verklaringen of garanties van welke aard dan ook, expliciet of impliciet, over de volledigheid, nauwkeurigheid of betrouwbaarheid, met betrekking tot deze informatie voor welk doel dan ook. Elk vertrouwen dat je stelt in dergelijke informatie is daarom strikt op eigen risico. Wij zijn geen expert op fiscaal en juridisch gebied. Je dient dus zelf alle informatie zelf te controleren op volledigheid en correctheid. Wij adviseren je daarom nadrukkelijk om een geregistreerde advocaat in de arm te nemen om je hierin te laten ondersteunen. Wij kunnen je, indien je dat wenst, een Nederlandstalige advocaat aanbevelen, die woont en werkt in Spanje

Erkend vastgoedmakelaar met API - APISPA nummer 00592. MedVilla Spanje (BTW ESY0388929J) is onderworpen aan de deontologische code van het API, Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars in Alicante (Spanje). Slabbinck Rudi is uiteraard geregistreerd in de verplichte Registratie van Vastgoedmakelaars in de Comunidad Valenciana onder nummer RAICV1216 en BIV makelaar met nr 514.439