Zo kopen Belgen en buitenlanders huizen in buitenland

08.09.2018

Het aantal huizen dat door niet-Spanjaarden in het land werden gekocht, bedroeg in 2017 meer dan 60.800, waarmee het record van 10 jaar geleden wordt overtroffen, volgens officiële statistieken. De daling van het aantal aankopen door Britten dankzij het Brexit-effect werd gecompenseerd door Duitsers, Fransen en Belgen. Vakantiehuizen blijven de belangrijkste aankoop voor buitenlanders, met Alicante en Santa Cruz de Tenerife met de grootste relatieve verkoopcijfers. Expat-kopers geven de voorkeur aan huizen van meer dan 100 vierkante meter en bovendien worden huizen steeds vaker gehypothekeerd.

Spanje blijft buitenlandse investeringen aantrekken in vastgoed, meer dan alleen vanwege het toerisme dat afkomt op de zon en het strand. De aankoop van huizen door buitenlanders is sinds 2009, toen het zijn laagste niveau bereikte, niet gestopt met groeien in het land. Niveaus gingen van amper 16.000 vastgoedtransacties naar meer dan 60.000 vorig jaar, wat de eerste keer in de geschiedenis was volgens het Estadística Registral Inmobiliaria (jaarboek van registeradministrateurs) van het Spaanse Kadaster.

Ondanks dit nieuwe record, verloor de aankoop van huizen in Spanje door buitenlanders een relatief gewicht op het totale aantal transacties; van 13,25% in 2016 tot 13,11% in 2017. Echter maken het aantal transacties door burgers van andere nationaliteiten dit goed. ‘De buitenlandse vraag is een van de factoren geworden die het meest heeft bijgedragen aan het herstel van de Spaanse vastgoedmarkt', zeggen de registrators.

De Britten, de enigen met een daling

Als we kijken naar de nationaliteiten, verliezen de Britten relatief, hoewel er nog steeds een groot verschil is met andere landen. Het Brexit-effect heeft ervoor gezorgd dat Britten minder huizen hebben gekocht dan in 2016, namelijk minder dan 9.200 transacties en met een daling van 10% in vergelijking met het jaar ervoor, toen ze een record plaatsten.

Deze daling van transacties door de Britten werd gecompenseerd door de andere nationaliteiten, die allemaal zijn gegroeid. De Fransen deden bijna 5.300 aankopen en verhoogden hun gewicht tot 8,6% van de totale buitenlandse aankopen. Ze worden gevolgd door de Duitsers (7,7%), met ongeveer 4.750 aankopen en Belgen (6,4%), met 3.900 operaties. Daarna volgen de Zweden (6,3%), Italianen (5,7%) en Roemenen (5,3%).

‘Deze nationaliteiten zijn precies dezelfde als degenen die de afgelopen jaren topposities innamen, met een opmerkelijke consistentie in de vraag naar woningen in Spanje als we kijken naar de nationaliteiten', meldt het rapport. ‘Alles lijkt erop te wijzen dat er een zekere mate van herstel zal zijn of dat in elk geval de niveaus van aankopen met de Britse vraag zullen worden gehandhaafd.’

Woningen aan zee, de populairste keuze voor buitenlanders

In alle autonome gemeenschappen aan de Middellandse Zeekust en eilandengroepen is het aantal aankopen door niet-Spanjaarden toegenomen. De Canarische Eilanden (31,3%), de Balearen (31,2%) en de Valenciaanse Gemeenschap (26%) waren de belangrijkste plaatsen waarin in 2017 geïnvesteerd werd. Daarvan waren de Canarische eilanden het populairst, waar het aantal aankopen relatief toenam. Dit wordt gevolgd door Murcia (18,7%), Andalusië (13,8%) en Catalonië (12,9%).

‘Al deze plaatsen aan de kust zijn toeristische trekpleisters, wat past bij de structuur die we zien in de nationaliteiten die in Spanje de afgelopen jaren woningen hebben gekocht’, aldus het register.

In de provincies Alicante (40,76%) en Santa Cruz de Tenerife (40,72%) is het gewicht van buitenlandse aankopen vrijwel gelijk aan dat van Spaanse burgers. Dit wordt gevolgd door de Balearen (31,2%), Girona (30,7%), Malaga (29,6%), Las Palmas (22,3%), Murcia (18,7%), Almeria (16,8%), Tarragona (14,4%) en Castellón (14%).

In Andalusië en de regio Valencia waren Britse, Zweedse en Belgische expats degenen die de meeste huizen kochten. In Catalonië de Franse, Chinese en Italiaanse bevolking. Op de Balearen en de Canarische eilanden vooral Duitsers, Britten en Italianen.

Het soort huis: hoe groter de koopkracht, hoe groter het huis

Hoewel het klopt dat in het algemeen expats ook bestaande woningen kopen, net zoals Spanjaarden, zijn er nationaliteiten die liever nieuwbouw kopen. In aantallen zijn de Belgen eerst met 26,6%, gevolgd door Noren (23,9%), Zweden (19,6%), Russen (19,3%) en Nederlanders (18,1%).

Als we naar de grootte kijken, is het gemiddeld vastgoed dat door expats wordt gekocht ongeveer 60 tot 90 vierkante meter. Hoewel we zien dat, op basis van de nationaliteit, hoe groter de koopkracht, hoe meer mogelijkheden er zijn om een groter huis van meer dan 100 vierkante meter te kopen.

Nederlanders (48,2%), Denen (46%), Zwitsers (43,7%), Duitsers (36,3%), Britten (36,3%) en Noren (35,3%) zijn degenen die de meeste huizen van zo’n omvang kopen. De meeste hiervan zijn bedoeld als tweede woningen of vakantiehuizen aan de kust.

Degenen die eigendommen kopen van 60 tot 80 m2 en 80 tot 100 m2 zijn vaak op zoek naar een hoofdverblijfplaats in plaats van als een tweede huis. Hier zijn het meer Roemenen, Algerijnen, Marokkanen of Bulgaren die op de topposities staan. Dan is er nog een ander type kleiner toeristisch appartementen van minder dan 40 m2 waar Italianen, Polen, Fransen en Ieren degenen zijn die het meest kopen.

In het afgelopen jaar is het percentage vastgoedaankopen door buitenlandse kopers van meer dan 500.000 euro toegenomen; van 5,32% in 2016 tot 5,72% vorig jaar. Hiervan werd 37,5% van transacties buiten de EU gedaan, waardoor geprofiteerd kan worden van de Golden Visa, de verblijfsvergunning voor buitenlanders die vastgoed aankopen hebben gedaan in Spanje voor een bedrag gelijk aan of groter dan 500.000 euro.

De hypotheek voor expats nam toe: werk overtreft de vrije tijd

Ondanks het groeiende aantal buitenlanders aanwezig op de woningmarkt, zijn ze nog steeds schaars in de hypotheekmarkt. Terwijl 13% van de totale aankopen werd gedaan door buitenlanders, vertegenwoordigden zij slechts 6,8% van de in het land ondertekende hypotheken.

Vreemd genoeg is de relatie tussen verkoop en hypotheken op basis van nationaliteit niet uniform. Hoewel de Britten bijvoorbeeld het grootste percentage uitmaken van de verkoop van vastgoed, zijn zij niet degenen die de meeste hypotheken in Spanje afsluiten.

De nationaliteit die de meeste hypotheken in Spanje contracteert zijn Roemenen, met 11,5% van de leningen, terwijl ze de zevende grootste kopers zijn. Daarna zijn het de Britten (9,3%), gevolgd door de Chinezen (8,4%) en Italianen (5,7%).

‘De nationaliteiten die het voortouw nemen bij de aankoop van onroerend goed in Spanje worden gekenmerkt door een hoog niveau van inkomen per hoofd van de bevolking, wat betekent dat ze minder behoefte hebben aan financiering, zoals blijkt uit de resultaten van de afgesloten hypotheken’, concluderen de registrators.

Bron: Idealista