Voorwaarden voor openen bed en breakfast in Spanje

Vereisten om een ​​bedrijf te vestigen als "Casa Rural" in Valencia regio is geregeld in 2 wetten:

Ley 10/2004, de 9 de diciembre, del Suelo geen urbanizable

DECRETO 184/2014, de 31 de octubre, del Consell, Regulador del alojamiento turístico rural en el interior de la Comunitat Valenciana. [2014/9987]

Deze wetten regelen uitdrukkelijk de vereisten voor het runnen of openen van een bedrijf type "Casa Rural" in Valencia regio. Deze wet regelt ook "Tenten accomodaties". Dus, met een Casa Rural vergunning is het toegestaan om een maximum van 16 gasten te ontvangen en dit niet enkel en alleen binnen de accommodatie maar ook voor huisvesting in bvb tenten, kampers, etc..

"Rural" betekent "platteland". Dus het concept van 'wat is een Casa Rural?' Kan worden gedefinieerd als een huis op het platteland, in de gebieden binnenland van de regio met als bijzondere voorwaarden om het "plattelandstoerisme" mee te helpen ontwikkelen.

Zo moet een "Casa Rural" steeds in het binnenland liggen, op het platteland. Naar aanleiding van deze wet, kan een stad of dorp die grenst aan de kust een "Casa Rural" activiteit niet goedkeuren. Het verhuren van kamers etc..valt aan de kustgebieden onder de wet "Toeristische appartementen".

De villa of gemeente moet een soort van "landelijke" aantrekkingskracht hebben zoals bergen, bossen, landbouw, enz. 

Welke vorm van dienstverlening kan worden gedaan bij de uitbating van "Casa Rural" ? Het uitbaten van een "Casa Rural" heeft betrekking op het verhuren voor zeer korte periodes, zodus zullen de gebruikers van een casa rural beschouwd worden als "gasten", en niet als "huurders".

De "Casa Rural" kan verhuurd worden op volgende manieren:

- Het verhuren van de volledige woning.

- Het verhuren van sommige delen van het huis in aparte kamers of appartementen. In deze gevallen kunnen de eigenaars eventueel zelf in het huis wonen en verhuren daarbij de niet gebruikte kamers en/of woonruimtes. Het uitbaten van een b&b valt dus ook onder deze voorwaarden.

Het verhuren van de woning / kamers kan de enige dienst zijn die je uitvoert maar er kan ook nog een food service zijn. In dit laatste geval moet de eigenaars de juiste voeding licentie (een in Spanje afgelegd examen en vergunning of een diploma van chefkok uit een andere Europese lidstaat), Zich uiteraard houden aan de gezondheid en Veiligheids voorwaarden opgesteld mbt eten, etc, zoals ook in een restaurant van toepassing is.

Wat zijn nu de concrete voorwaarden openen b&b - bed en breakfast in Spanje

- maximum 2 verdiepingen hoog

- Maximaal 16 gasten

- De woning moet gebouwd zijn op de "traditionele manier".

Moderne huizen en villa's die niet op de traditionelen manier worden gebouwd zullen niet worden geaccepteerd. Elke stadhuis moet bepalen wat de "traditionele manier van de bouw" in de lokale omgeving is. Dus, om te weten of uw huis traditionele werd gebouwd, moet u naar het lokale stadhuis waar het onroerend goed gelegen is langsgaan.

- Het kan worden ingedeeld van "één" tot "vijf" sterren, afhankelijk van de kwaliteit ervan.

- Algemene vereisten:

A) Gegarandeerde watervoorziening en energievoorziening.
B) De levering van water geschikt voor menselijke consumptie.
C) Geautorisseerd systeem voor vast afval en afvalwater (juridische septic tank, zuivering systeem, etc van water residuen).
D) Voorzien zijn van telefonische communicatie middelen.
E) Eerste hulp koffer.
F) Maatregelen van bescherming, preventie en uitsterven van vuren, volgens de vastgestelde in de huidige wetgeving ter zake.
G) Informatie over de apotheek diensten, financiële instellingen en toeristische mogelijkheden in het gebied waarin zij zich bevinden.
H) Verwarming in de kamers, badkamers en gemeenschappelijke ruimtes.
I) Indien geplaatst in het bos omgevingen of naast hen en niet verbonden aan een stedelijk gebied, is een ruimte van verdediging tegen het gevaar van bosbranden hebben, vuur punten opgesteld en goedgekeurd, en informatie aan de gebruikers over de maatregelen van de preventie van bosbranden en handelen in geval van nood door bosbrand.

- Gebouwen

* Gebouwen voor landelijke accommodatie moet een goede staat van instandhouding. Ze zullen niet worden gevestigd binnen de ruimte die de lijn genegenheid van stichting om de wegen die deel uitmaken van het netwerk van wegen van de staat vormen afbakent, noch van degenen die het basisnetwerk van de Comunitat Valenciana te integreren (klik hier om meer te lezen on line van affectie wegen), noch op een afstand van minder dan een kilometer van de resterende planten of andere resten-zuiveringsinstallaties.

* Oppervlakken die bestemd zijn voor woonkamers en eetkamers moet voldoende zijn om de capaciteit van de vestiging, zodat gebruikers staan ​​garant voor een comfortabel verblijf. Een minimale oppervlakte van 2 m² per accommodatie ruimte (1 gast = minimaal 2 m2 van de accommodatie op de woon-eetkamer) moet worden gegarandeerd, maar in geen geval minder dan 14 m².

* Meubelen zal worden in perfecte staat van gebruik en het behoud en, in ieder geval, zal het een aantal zetels gelijk aan het aantal vakjes van de inrichting te waarborgen.

* Keukens en badkamers zullen direct of geforceerde ventilatie voor luchtverversing te hebben.

* De kamers en andere afhankelijkheden van gemeenschappelijk gebruik zal directe ventilatie naar buiten of patio niet gedekt. De kamers zullen worden uitgerust met de isolatie die nodig zijn om hen van geluid te behouden en de passage van het licht naar wens van de klant te voorkomen.

Proces om de CASA RURAL licentie te verkrijgen

A) VERZOEK AAN DE STADHUIS - Een formele aanvraag aan het stadhuis van het gebied moet door middel van een proces genaamd "Declaración Responsable" (Verklaring van AANSPRAKELIJKHEID), met inbegrip van het volgende worden ingediend:

  • Dat de aanvrager beschikt over de eigendom of de beschikbaarheid van het onroerend goed voor gebruik als een landelijk huis.
  • De woning heeft water en electriciteit.
  • Dat het water voldoet aan de eisen die voor menselijke consumptie
  • Dat op de locatie van de woning de diensten van vast afval inzameling en afvoer van afvalstoffen worden verstrekt.
  • Dat u de algemene en specifieke technische eisen die door deze standaard voor de indeling (sterren), en dat u zich ertoe verbindt deze te handhaven tijdens de ontwikkeling van de activiteit.
  • Dat u beschikt over een certificaat afgegeven door een bevoegde technicus die verklaart dat de inrichting voldoet aan de fundamentele veiligheidseisen in geval van brand.
  • Dat de woning beschikt over het certificaat van bewoning (Cédula) of, bij gebreke daarvan, een verklaring van de gemeentelijke technicus bevoegd in de materie van de huisvesting van de vervulling van de fundamentele eisen van design en kwaliteit in de woningbouw en huisvesting.
  • Dat u beschikt over het document dat verklaart dat de woning niet in een beschermf natuurgebied ligt.
  • Indien van toepassing, een door de architect die de woning aanpast naar Casa Rural waarmee de geschiktheid van de installatie aan de activiteit heeft ontwikkeld en de naleving van de door de wet van toepassing zijnde sectorale regelgeving eisen.

Als het huis zich bevind op "rustieke grond" of "SUELO NO urbanizable" dan zal het nodig zijn om de "declaración DE interés Comunitario" (DIC) te verkrijgen van de gemeente. Landelijk land is degene waarin alleen de landbouw, bos en natuur activiteit kan worden ontwikkeld. Dus, puur, toeristische activiteit is niet toegestaan. Dus, wanneer een Casa Rural wordt geprojecteerd in dit land is het nodig om de speciale goedkeuring bij de lokale en regionale overheden op te vragen, waar specifiek toestaan ​​wordt om dit land te gebruiken voor een toeristische activitiet verschilllend aan de landbouw. In de meeste gevallen moet het perceel een omvang van minimaal 5.000 m2 hebben met de juiste parkeerplaatsen.

B) de inschrijving van het Casa Rural register in VALENCIA

Na de goedkeuring van de gemeente zal het huis worden ingeschreven in het centrale register in Valencia, waar de documentatie zal worden geïnspecteerd, gecontroleerd en geverifieerd.

Hopende u met bovenstaande leidraad iets wat aan duidelijkheid te hebben verschaft in deze zeer moeilijke materie. Laat u zeker bijstaan door een architect, advocaat en gestor voor de aanvraag. Succes. (MedVilla is niet aansprakelijk voor fouten in bovenstaande informatie!)

MedVilla uw partner voor de begeleiding bij de aankoop van huizen te koop in Spanje alsook appartementen te koop in Spanje

Met een kantoor in Haaltert (Aalst) België, een kantoor in Ingelmunster (Roeselare) Belgie en een kantoor ter plaatse in Aspe & La Romana (Alicante) Spanje alsook een vertegenwoordiger in Rotterdam Nederland voldoen wij aan de behoeften van al onze klanten op zoek naar een villa te koop in Spanje..

Contacteer het MedVilla team vandaag nog

  • U kunt ons rechtstreeks bereiken op 0034 688 708 332
  • Gratis via WHATSAPP  0034 688 708 332
  • We zijn eveneens bereikbaar per mail info@medvillaspanje.com
  • Of zelfs door simpelweg het contact formulier in te vullen

MedVilla - De veilige manier om Spaans vastgoed te kopen is te kopen via een gecertificeerde Safe Buy Spain makelaar. Al onze villa's zijn volledig goedgekeurd door Safe Buy Spain, wat betekent dat ze 100% legaal zijn en u deze dus met vertrouwen kan aankopen.Veilig kopen in Spanje

ARTICLE "OPENEN BED EN BREAKFAST IN SPANJE" COPYRIGHT © 2018 - Medvilla Spain - Huis in Spanje - Property in Spain - Maison en Espagne - Hus i Spanien - Hus i Spania

Estoy de acuerdo

Utilizamos cookies propias y de terceros para realizar análisis de uso y de medición de nuestra web para mejorar nuestros servicios. Si continua navegando, consideramos que acepta su uso. Para obtener más información aquí.