NIEUW - zonder energielabel geen hypotheek in Spanje
21.08.2025Vanaf 12 augustus 2025 geldt er een belangrijke wijziging voor iedereen die een woning in Spanje wil kopen en wil financieren met een hypotheek.
Zonder geldig energielabel (CEE) kan er geen taxatie plaatsvinden en dus ook geen hypotheek meer worden aangevraagd.
Dit betekent dat het energielabel niet langer een formaliteit achteraf is, maar een voorwaarde vooraf. Zowel de taxateur als de bank controleren of het label officieel geregistreerd en actueel is.
Wat houdt dit concreet in?
- Bij bestaande woningen moet er een geregistreerd label aanwezig zijn.
- Bij nieuwbouw of woningen in ontwerp volstaat een voorlopig label, mits dit aansluit op de uiteindelijke registratie.
Ontbreekt het document, dan kan de aanvraag vertraging oplopen of zelfs worden geweigerd.
Praktische tip: Vraag het energielabel altijd op vóórdat je een voorlopig koopcontract (arras) tekent. Zo voorkom je verrassingen en onnodige vertragingen in het aankoopproces. Hou zeker ook rekening met de nieuwe energie eisen die intreden vanaf 2030!
Achtergrond van deze wijziging
De regel is vastgelegd in de Orden ECM/599/2025 van 10 juni 2025 en maakt het energielabel officieel onderdeel van het taxatierapport. Sinds 2013 was het label al verplicht bij verkoop, maar nu wordt de volgorde omgedraaid: "geen energielabel = geen taxatie = geen hypotheek."
Wie in Spanje een woning wil kopen doet er dus goed aan dit document direct te controleren.
Bij MedVilla Spanje helpen wij kopers al jaren om dit soort regels helder te krijgen en problemen te voorkomen.
Disclaimer
De informatie in deze blog is uitsluitend bedoeld voor algemene informatiedoeleinden. Hoewel we ernaar streven de informatie up-to-date en correct te houden, geven we geen verklaringen of garanties van welke aard dan ook, expliciet of impliciet, over de volledigheid, nauwkeurigheid of betrouwbaarheid, met betrekking tot deze informatie voor welk doel dan ook. Elk vertrouwen dat je stelt in dergelijke informatie is daarom strikt op eigen risico. Wij zijn geen expert op fiscaal en juridisch gebied. Je dient dus zelf alle informatie zelf te controleren op volledigheid en correctheid. Wij adviseren je daarom nadrukkelijk om een geregistreerde advocaat in de arm te nemen om je hierin te laten ondersteunen. Wij kunnen je, indien je dat wenst, een Nederlandstalige advocaat aanbevelen, die woont en werkt in Spanje
Erkend vastgoedmakelaar met API - APISPA nummer 00592. MedVilla Spanje (BTW ESY0388929J) is onderworpen aan de deontologische code van het API, Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars in Alicante (Spanje). Slabbinck Rudi is uiteraard geregistreerd in de verplichte Registratie van Vastgoedmakelaars in de Comunidad Valenciana onder nummer RAICV1216 en BIV makelaar met nr 514.439
