Nieuwe regels bij vakantieverhuur in Spanje
14.02.2025Per 3 april 2025 treedt er een belangrijke wijziging in de Spaanse wetgeving in werking die invloed heeft op vakantieverhuur in Spanje, met name voor eigenaren binnen een Vereniging van Eigenaren (VvE) of Comunidad de Propietarios (VME). Deze wijziging geeft VvE's de bevoegdheid om toeristische verhuur binnen hun complexen te reguleren en zelfs te verbieden.
Wat verandert er precies met deze nieuwe regels?
Tot nu toe was het voor eigenaren mogelijk om hun woning als vakantieverblijf te verhuren door een toeristische vergunning aan te vragen bij de gemeente. Met de nieuwe wetgeving is vanaf 3 april 2025 de toestemming van de VvE vereist. Drie vijfde van de eigenaren binnen het complex moeten akkoord gaan met het gebruik van een woning voor toeristische doeleinden. Zonder deze goedkeuring is het niet toegestaan om de woning als vakantieverblijf aan te bieden.
Wat betekent dit voor bestaande vakantieverhuur?
Voor eigenaren die vóór 3 april 2025 een geldige toeristische verhuurvergunning hebben, geldt dat deze vergunning behouden blijft. De wet heeft geen terugwerkende kracht, wat betekent dat bestaande vakantieverhuuractiviteiten kunnen doorgaan, mits ze voldoen aan de geldende regelgeving. Echter, bij verkoop van de woning vervalt de vergunning automatisch. De nieuwe eigenaar moet een nieuwe vergunning aanvragen en de toestemming van de VvE verkrijgen.
Hoe kunnen VvE's vakantieverhuur reguleren?
VvE's kunnen besluiten om toeristische verhuur binnen hun complex te verbieden door een formele stemming te houden. Hiervoor is een meerderheid van drie vijfde van de stemmen vereist. Daarnaast kunnen VvE's besluiten om extra kosten op te leggen aan eigenaren die hun woning voor toeristische doeleinden gebruiken, met een maximum van 20% bovenop de reguliere gemeenschappelijke kosten.
Wat betekent deze nieuwe regels bij vakantieverhuur in Spanje nu voor eigenaren?
Eigenaren die hun woning als vakantieverblijf willen blijven aanbieden, moeten ervoor zorgen dat ze voldoen aan de nieuwe vereisten:
- Toestemming van de VvE: Zorg ervoor dat je toestemming hebt van de VvE voor toeristische verhuur.
- Geldigheid van de vergunning: Controleer of je toeristische verhuurvergunning nog geldig is en of je voldoet aan de lokale regelgeving.
- Communicatie met de VvE: Wees proactief in het communiceren met de VvE over je verhuurplannen en respecteer de gemeenschappelijke besluiten.
Het is belangrijk om op de hoogte te blijven van de lokale wetgeving en de besluiten van je VvE om juridische complicaties en boetes te voorkomen.
Conclusie over de nieuwe regels bij vakantieverhuur in Spanje
Vanaf 3 april 2025 wordt toeristische verhuur geen automatisch recht meer maar een gunst die je moet aanvragen bij de Vve/VME. Met de invoering van deze maatregelen hoopt de Spaanse regering de groeiende markt van kortdurende verhuur beter te kunnen beheren en te zorgen voor meer gelijkheid tussen reguliere huurders en degenen die tijdelijk huren via platforms. Het nieuwe registratiesysteem belooft niet alleen meer controle maar ook een betere bescherming voor zowel verhuurders als huurders in de toekomst.
Lees ook onze blog over hoe je de diverse aangiftes dient uit te voeren - https://www.medvillaspanje.com/nl/costa-blanca-vastgoed-nieuws/recente-wetswijzigingen-inzake-vakantieverhuur-in-de-comunidad-valencia-193.html
Disclaimer
De informatie in deze blog is uitsluitend bedoeld voor algemene informatiedoeleinden. Hoewel we ernaar streven de informatie up-to-date en correct te houden, geven we geen verklaringen of garanties van welke aard dan ook, expliciet of impliciet, over de volledigheid, nauwkeurigheid of betrouwbaarheid, met betrekking tot deze informatie voor welk doel dan ook. Elk vertrouwen dat je stelt in dergelijke informatie is daarom strikt op eigen risico. Wij zijn geen expert op fiscaal en juridisch gebied. Je dient dus zelf alle informatie zelf te controleren op volledigheid en correctheid. Wij adviseren je daarom nadrukkelijk om een geregistreerde advocaat in de arm te nemen om je hierin te laten ondersteunen. Verder is deze informatie gebaseerd op de gegevens die wij van onze lokale vastgoedadvocaat hebben ontvangen. Wij beschikken niet over aanvullende informatie buiten hetgeen in dit blog is verwerkt. Voor specifieke vragen raden wij aan om contact op te nemen met je advocaat.Wij kunnen je, indien je dat wenst, een Nederlandstalige advocaat aanbevelen, die woont en werkt in Spanje
Erkend vastgoedmakelaar met API - APISPA nummer 00592. MedVilla Spanje (BTW ESY0388929J) is onderworpen aan de deontologische code van het API, Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars in Alicante (Spanje). Slabbinck Rudi is uiteraard geregistreerd in de verplichte Registratie van Vastgoedmakelaars in de Comunidad Valenciana onder nummer RAICV1216 en BIV makelaar met nr 514.439
