Vermogensbelasting in Spanje voor niet-residenten – Wat moet je weten?
15.06.2025Wil je een huis kopen aan de Costa Blanca, maar ben je geen inwoner van Spanje? Dan krijg je mogelijk te maken met de Spaanse vermogensbelasting (Impuesto sobre el Patrimonio). Geen zorgen: in deze blog leggen we je in heldere taal uit wat dit precies is, wanneer het geldt en wat jij als niet-resident moet weten voordat je jouw droomwoning koopt.
Wat is vermogensbelasting in Spanje?
De vermogensbelasting is een jaarlijkse belasting op je nettovermogen in Spanje. Voor niet-residenten betekent dit: de waarde van je bezittingen in Spanje, zoals:
- Je (tweede) woning aan de Costa Blanca of Costa Cálida
- Een garage of parkeerplaats
- Spaargeld op een Spaanse bankrekening
- Aandelen of investeringen in Spaanse bedrijven
Let op: je betaalt alleen vermogensbelasting over je Spaanse bezittingen, niet over wat je bezit in je thuisland.
Wanneer moet je als niet-resident vermogensbelasting betalen?
Je bent vermogensbelasting verschuldigd als:
- Je bezit in Spanje (zoals onroerend goed) meer waard is dan €700.000
- Dit is het algemene vrijstellingsbedrag dat de Spaanse overheid hanteert
- In sommige regio’s (zoals Valencia en Murcia) kunnen afwijkende regels gelden
Goed om te weten: Voor veel buitenlandse woningkopers blijft het totaalbedrag onder de vrijstellingsgrens, waardoor je niets hoeft te betalen, maar wél mogelijk moet aangifte doen.
Hoe werkt dat aan de Costa Blanca?
De Costa Blanca ligt in de regio Valencia. Hier geldt voor niet-residenten:
- Vrijstelling: €700.000 per persoon
- Belastingtarief: tussen 0,2% en 3,5%, afhankelijk van je totale vermogen
- Je betaalt over de waarde van je bezit op 31 december van elk jaar
Stel, je koopt een woning van €850.000 als niet-resident, en je hebt verder geen bezit in Spanje. Dan betaal je vermogensbelasting over €150.000 (dus €850.000 - €700.000 vrijstelling).
Hoe wordt de waarde van je woning bepaald?
De belastingdienst gebruikt de hoogste van de volgende drie waarden:
- De kadastrale waarde (valor catastral)
- De officiële taxatiewaarde van de overheid
- De aankoopprijs van het onroerend goed
Hiermee voorkomt men dat men ‘goedkoop’ opgegeven waardes gebruikt om minder belasting te betalen.
Hoe en wanneer doe je aangifte?
Als niet-resident doe je aangifte via het formulier Modelo 714, jaarlijks tussen april en juni, over je bezit op 31 december van het voorgaande jaar.
Je kunt dit zelf doen via het online portaal van de Spaanse belastingdienst of een gestor of belastingadviseur inschakelen.
Moet je je zorgen maken over de Spaanse vermogensbelasting?
In de praktijk geldt:
- Veel kopers van een appartement of woning aan de Costa Blanca vallen onder de vrijstelling
- Koop je met je partner, dan krijg je beide de vrijstelling van €700.000 (totaal €1,4 miljoen)
- De meeste niet-residenten betalen dus weinig tot geen vermogensbelasting
Maar: het is wel verplicht om aangifte te doen als je boven de grens komt. Doe je dit niet, dan kun je later geconfronteerd worden met boetes en rente.
MedVilla tip: laat je goed adviseren over de Spaanse vermogensbelasting
Bij MedVilla Spanje begeleiden we je niet alleen bij de aankoop van je woning, maar helpen we je ook verder met:
- Contact met een betrouwbare belastingadviseur of gestor
- Duidelijke uitleg over je fiscale situatie als niet-resident
- Advies over hoe je de aankoop het best kunt structureren (bijv. op naam van twee personen)
- Up-to-date informatie over wijzigingen in de belastingwetgeving
Genieten zonder zorgen
Een woning kopen aan de Costa Blanca of Costa Cálida is een prachtige stap. De Spaanse administratie is soms wat complex, maar met de juiste begeleiding is het perfect te doen.
Vermogensbelasting hoeft geen struikelblok te zijn, zolang je weet waar je op moet letten. Laat je goed informeren, en je geniet zorgeloos van je huis onder de Spaanse zon!
Meer weten over vastgoed en belastingen in Spanje?
Bekijk onze uitgebreide info op https://www.medvillaspanje.com/nl/costa-blanca-vastgoed-nieuws/ of neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek.
MedVilla, Totaalconcept zonder zorgen.
Disclaimer
De informatie in deze blog is uitsluitend bedoeld voor algemene informatiedoeleinden. Hoewel we ernaar streven de informatie up-to-date en correct te houden, geven we geen verklaringen of garanties van welke aard dan ook, expliciet of impliciet, over de volledigheid, nauwkeurigheid of betrouwbaarheid, met betrekking tot deze informatie voor welk doel dan ook. Elk vertrouwen dat je stelt in dergelijke informatie is daarom strikt op eigen risico. Wij zijn geen expert op fiscaal en juridisch gebied. Je dient dus zelf alle informatie zelf te controleren op volledigheid en correctheid. Wij adviseren je daarom nadrukkelijk om een geregistreerde advocaat in de arm te nemen om je hierin te laten ondersteunen. Wij kunnen je, indien je dat wenst, een Nederlandstalige advocaat aanbevelen, die woont en werkt in Spanje
Erkend vastgoedmakelaar met API - APISPA nummer 00592. MedVilla Spanje (BTW ESY0388929J) is onderworpen aan de deontologische code van het API, Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars in Alicante (Spanje). Slabbinck Rudi is uiteraard geregistreerd in de verplichte Registratie van Vastgoedmakelaars in de Comunidad Valenciana onder nummer RAICV1216 en BIV makelaar met nr 514.439
